Spațiile de lucru flexibile continuă să joace un rol esențial în strategiile companiilor, într-un peisaj imobiliar marcat de tranziția către munca hibridă, controlul costurilor și lupta pentru atragerea de talente.
Potrivit unui raport publicat de Colliers, deși ponderea birourilor flexibile în stocul total din București este de doar 2,3%, similară cu nivelurile din Dublin sau Praga, Capitala adăpostește deja peste 50 de locații operate de aproape 30 de furnizori. Este un semnal clar că piața devine tot mai receptivă la modele de lucru moderne.
„Nu mai există o opoziție între birourile tradiționale și cele flexibile, ci o complementaritate. Spațiile clasice oferă stabilitate și predictibilitate, în timp ce cele flexibile aduc adaptabilitate și mobilitate rapidă”, explică Daniela Popescu, Director | Tenant Services & Workplace Advisory, Colliers România.
Potrivit acesteia, companiile caută tot mai mult spații care să răspundă noilor realități ale muncii: confort sporit, zone comune atractive, servicii integrate și un design centrat pe bunăstarea angajaților.
Un alt avantaj cheie al birourilor flexibile din România rămâne costul. Chiria medie pentru un birou privat într-un spațiu flexibil în București este de aproximativ 300 euro/lună – semnificativ mai puțin decât în alte orașe europene comparabile: 500 euro în Amsterdam, 625 în Dublin sau 850 în Londra. Acest raport calitate-preț oferă Bucureștiului un potențial atractiv pentru extinderea operatorilor internaționali.
Dacă în trecut aceste spații erau asociate cu freelanceri sau startupuri, acum ele sunt integrate tot mai des în strategiile companiilor medii și mari, pentru echipe aflate în tranziție, centre satelit sau testarea de piețe noi. Astfel, piața nu evoluează doar cantitativ, ci și calitativ.
Pe lângă București, orașele Cluj-Napoca, Iași și Timișoara atrag un interes tot mai mare din partea operatorilor de birouri flexibile, datorită ecosistemelor IT&C, disponibilității forței de muncă calificate și deschiderii către noile forme de muncă. În regiune, același trend este vizibil și în Riga, Ljubljana, Tallinn și Sofia – orașe care și-au dublat aproape capacitatea de spații flexibile doar în 2024.
În ansamblu, stocul de birouri flexibile din regiunea EMEA a ajuns la 8,3 milioane mp la finalul lui 2024, față de 2 milioane mp în 2010. Numărul operatorilor activi a depășit 1.850, dintre care 80 au intrat pe piață doar în 2024. Odată cu expansiunea, se diversifică și modelele: de la spații de coworking orientate pe comunitate la birouri complet personalizate, conforme cu standarde ESG și WELL.
În România, potrivit datelor Colliers, rata de ocupare fizică a birourilor a depășit 50% începând cu 2024, dar rămâne sub nivelurile dinainte de pandemie.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.