Taxele reprezintă în prezent aproape 38% din totalul costurilor de administrare, urmate de mentenanța tehnică (22%) și serviciile de pază și securitate la incendiu (aproape 14%).
Colliers, care administrează peste 650.000 mp de birouri moderne, arată că tarifele de administrare sunt deja cu 40% – 50% mai mari decât înainte de pandemie, iar estimările pentru 2026 se bazează pe bugetele de operare realizate împreună cu proprietarii clădirilor.
„Dacă ne uităm la evoluția din ultimii ani, cel mai mare impact asupra costurilor a venit din zona taxelor, care au generat peste o treime din majorări și continuă să crească semnificativ și în 2026. Acest lucru este strâns legat de creșterea costurilor de construcție, care a dus la o majorare medie de aproximativ 30% a valorii impozabile a clădirilor odată cu reevaluarea acestora. În paralel, vedem creșteri importante și la mentenanța tehnică, servicii de pază și securitate la incendiu sau curățenie, unde costurile sunt cu 35% până la 75% mai mari față de 2022, pe fondul creșterii salariilor, al scumpirii consumabilelor și al revenirii angajaților la birou”. – Mihai Iustin, Operational & Technical Manager, Director Asset Services Colliers
Analiza Colliers nu include costurile cu utilitățile, însă consultanții notează că tarifele la energia electrică pentru companii s-au stabilizat în 2024 – 2025 la un nivel de peste două ori mai mare decât în perioada 2018 – 2019. În plus, tensiunile recente din Orientul Mijlociu ar putea readuce presiuni suplimentare asupra prețurilor energetice.
Taxele reprezintă în prezent aproape 38% din totalul costurilor de administrare, urmate de mentenanța tehnică (22%) și serviciile de pază și securitate la incendiu (aproape 14%). În paralel, costurile cu gestionarea deșeurilor, deși reprezintă doar aproximativ 2% din total, s-au dublat în ultimii ani, atât pe fondul revenirii angajaților la birou, cât și al noilor cerințe europene privind reciclarea.
La nivel regional, România rămâne competitivă: tarifele de administrare sunt cu 10% sub cele din Ungaria și cu 20% mai mici decât în Polonia, diferențele fiind explicate în principal de nivelul mai redus al salariilor. Totuși, impactul taxelor este de peste două ori mai mare în România față de Ungaria, iar în Polonia chiriașii au plătit în 2024 cu aproape 50% mai mult decât în România.
Pe termen scurt, evoluția costurilor va depinde de dinamica salariilor, de politicile fiscale și de contextul geopolitic. Colliers notează că presiunile rămân ridicate, într-o piață în care costurile operaționale devin un factor tot mai important în deciziile chiriașilor internaționali.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
