Cluj-Napoca și-a câștigat titlul de cel mai scump oraș din România în ceea ce privește prețurile locuințelor, iar 2025 pare să confirme această realitate.
Conform datelor furnizate de Imobiliare.ro, prețul mediu al unui apartament în Cluj a atins 3.157 euro/mp util în martie, cu 17% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut. În comparație cu media națională, prețurile sunt mai mari cu 74%, iar față de București – cu aproape 60%.
Apartamentele noi au ajuns la 3.203 euro/mp, în timp ce cele vechi se vând în jurul a 3.150 euro/mp. Chiriile urmează aceeași tendință ascendentă, dar cu pași mai mici: un apartament cu două camere se închiriază cu aproximativ 550 euro/lună, similar cu nivelul din Capitală.
De ce este Clujul atât de scump?
În cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB, organizat recent la Cluj-Napoca, dezvoltatori și investitori locali au discutat motivele din spatele acestor prețuri-record. Dorin Bob, fondatorul Studium Green, a subliniat blocajele în eliberarea autorizațiilor de construire și cererea ridicată drept factori principali: „Am ajuns la prețul acesta din greșeală… n-am mai dat autorizații și ne-am mirat de ce cresc prețurile.”
Acesta a propus și o soluție socială: un program de 10.000 de locuințe închiriate tinerilor cu sume accesibile în primii ani de carieră. „Tânărul intră în piața muncii, începe să câștige mai bine și poate ulterior să cumpere o locuință,” a spus Bob.
Cosmin Lupan, CEO Capital Imobiliare, a argumentat că orașul atrage „nebunii care vor mai mult”: un mediu universitar puternic, infrastructură medicală solidă și legături externe bine dezvoltate. Tot el consideră că o urbanizare necontrolată ar fi afectat negativ calitatea vieții: „Dacă vrem calitate, trebuie rigoare în urbanism.”
Unde va crește Clujul mai departe?
Zona de nord a orașului este indicată ca având cel mai mare potențial de dezvoltare, cu proiecte imobiliare ample și investiții publice, inclusiv reconversia fostei platforme Carbochim și un viitor culoar de mobilitate.
În același timp, tot mai mulți tineri nu își mai permit să locuiască în oraș, iar presiunea se transferă spre localitățile din jur, precum Florești și Baciu, unde prețurile sunt la jumătate.
Piața din Cluj pare, așadar, într-o spirală greu de rupt: atractivă pentru investitori, dar tot mai inaccesibilă pentru localnici.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.