Biroul de arhitectură PickTwo Studio, fondat de arhitecții Sebastian Mîndroiu și Călin Radu, are în prezent în jur de 60 de proiecte în lucru și solicitări pentru alte 40, în special în zona comercială.
“Chiar dacă nu le vom putea prelua pe toate, vom reuși să convertim cel puțin 20 dintre ele”, explică Sebastian Mândroiu. Prin comparație, anul trecut compania a preluat 116 proiecte, aproximativ 25.000 mp de spații în total, de la cafenele de 50 mp până la restaurante de 2.000 mp, precum TrickShot din Brașov sau spații de birouri pentru Generali. Rețeaua TrickShot, care a ajuns în prezent la trei puncte, se numără printre primii clienți ai biroului de arhitectură. Ca structură a clienților din portofoliul companiei, 70% reprezintă proiecte din domeniul HoReCa, restul din cea de office.
“Am lucrat proiectul restaurantului Trickshot din AFI Brașov, un concept existent și în București, care combină zona de restaurant cu piste de bowling, spații de biliard și altele”, spune Călin Radu.
Suprafețele pe care le contractează PickTwo nu depășesc în general 3.000 – 4.000 mp, iar suprafața medie este în jur de 270 – 300 mp per lucrare. În ce privește proiectele de birouri, fondatorii afacerii remarcă tendința reconversiilor de spații. Picktwo are în prezent în lucru și două proiecte de tip office hub, unde o companie preia întreg spațiul pentru a închiria mai departe.
“Firmele nu reușesc să-și aducă angajații la birouri și trebuie să plătească chirii pe mii de metri pătrați. Atunci încearcă să redea o parte din suprafață către dezvoltator, să împartă spațiul sau să subînchirieze, dacă le permite contractul. Astfel, dintr-un spațiu de 3.000 mp să zicem, încearcă să rămână cu 1.500 mp, reașezând funcțiunile de care au nevoie. Mai mult de jumătate din spații nu sunt utilizate”, spune Sebastian Mîndroiu.
În general, clienții țintesc bugete de amenajare de 700-800 euro/mp, însă arhitecții de la PickTwo Studio avertizează că 1.000 euro/mp este o valoare mai realistă. Compania lucrează cu furnizori locali care, la rândul lor colaborează cu producători de mobilier sau soluții din străinătate, în special din Polonia, Cehia, Spania și Lituania. Și termenele de livrare ale acestora au crescut. Dacă în trecut se asigura livrarea la două luni, acum termenele pot ajunge până la 8-12 săptămâni.
În ce privește tendințele de proiectare din domeniul HoReCa, arhitecții de la PickTwo au observat o reducere a suprafețelor destinate restaurantelor. “În Centrul Vechi a fost un buzz înainte de pandemie, dar acum s-a mutat interesul spre Calea Victoriei, Piața Amzei, unde sunt multe localuri micuțe”, spune Călin Radu.
La aproape zece ani de activitate, în 2022 compania a reușit să obțină afaceri de 4,7 milioane de lei, un salt de 180% față de 2021 și profituri de 1,1 milioane de lei, un plus de 221%. “Sperăm ca și anul acesta să fie la fel de special, și următorii la fel”, explică Sebastian Mîndroiu. Însă rezultatul nu e o coincidență. Firma s-a specializat, de la bun început, pe proiecte destinate sectorului HoReCa, iar după pandemie s-au relansat numeroase proiecte, ceea ce i-a adus un plus de activitate.