Din 2022 încoace, de la livrarea de către dezvoltatorul Skanska a clădirii de birouri Equilibrium II, în zona preferată a corporatiștilor, Floreasca-Barbu Văcărescu, nu au mai fost inaugurate spații noi.
Cu toate acestea, hub-ul de business din nordul Capitalei rămâne cel mai atractiv. Aici se lucrează și urmează să se deschidă, în 2026, proiectul NEPI Rockcastle, de extindere a Promenada Mall cu încă 55.400 mp, cuprinzând zone de retail, la care se adaugă spații de birouri, un centru sportiv și un cinema. Investiția se ridică la 260 de milioane de euro.
Și dezvoltatorul belgian Speedwell are un proiect lângă stația de metrou Aurel Vlaicu: Queens District, de 23.000 mp, care va fi printre primele clădiri de birouri din România cu zero emisii de carbon.
„Proiectul se află în plin proces de pregătire și este programat pentru livrare în primul semestrul al anului 2027”, declară Didier Balcaen, CEO și cofondator Speedwell pentru Forbes România.
„Componenta de birouri cuprinde două corpuri de clădire, cu opt etaje fiecare și 268 de locuri de parcare. Cu suprafețe pe etaj între 2.400 și 3.300 mp și mai multe variante de compartimentare, Queens va putea acomoda birouri pentru firme care operează în câteva sute de metri pătrați și până la corporații care au nevoie de suprafața unui întreg corp de clădire, 11.400 sau respectiv 11.600 mp”, a adăugat Balcaen.
Tot în această zonă s-ar afla în proces de vânzare clădirea Equilibrium I, a suedezilor de la Skanska. Potrivit informațiilor din piață, cumpărătorul ar fi compania ungară Gránit Asset Management, controlată de omul de afaceri István Tiborcz, aflat în topul celor mai bogați unguri.
Acesta ar fi încheiat procesul de due diligence, iar tranzacția, care ar însemna intrarea pe piața imobiliară a acestui nou jucător, este evaluată la circa 50 de milioane de euro. Reprezentanții Skanska România nu au confirmat însă informația privind vânzarea, cu toate că modelul de business al companiei este unul bine definit, după cum preciza Aurelia Luca, EVP Skanska Ungaria & România pentru Forbes România: „Dezvoltăm, administrăm proiectele, vindem și explorăm constant noi oportunități”.
Întregul complex Equilibrium oferă o suprafață închiriabilă de 40.800 mp. Prima fază, Equilibrium 1 a fost livrată în noiembrie 2019, având o suprafață închiriabilă de 19.500 mp și 228 de locuri de parcare. Dezvoltatorul anunțase că va scoate ambele clădiri la vânzare, însă, deocamdată, a doua clădire are un grad de ocupare mai redus, situație care îngreunează vânzarea.
Ceva mai încolo, înspre Pipera, s-a semnat anul trecut contractul de reînnoire a spațiilor de birouri ale BNP Paribas, de 6.200 mp, în cadrul Oregon Park. Deținut de fondul de investiții imobiliare Lion’s Head, Oregon Park este în prezent 100% închiriat.
„Avem o prezență solidă pe segmentul spațiilor de birouri, cu un grad maxim de închiriere și o stabilitate a portofoliului de clienți. Mai mult, am atras parteneri noi, care au ocupat spațiile eliberate în urma unor reconfigurări”, declara, la finalul lui 2024, Alina Necula, Country Manager Lion’s Head, într-un interviu pentru Forbes România.
Anul trecut, Lion’s Head a atras un partener global, International Finance Corporation (IFC), parte a World Bank Group, cu o investiție de 150 de milioane de euro pentru susținerea dezvoltării de proiecte imobiliare eficiente energetic.
Zona este la mare căutare de chiriașii spațiilor de birouri, datorită reputației bune pe care și-a creat-o de-a lungul timpului, aici concentrându-se primul pol de business modern al Bucureștiului. Beneficiază de transport în comun, de facilitățile Promenada Mall și de apropierea față de centru, însă tocmai atractivitatea sa îi creează probleme.
Primul și cel mai mare este aglomerația de la orele de vârf. Zona este greu accesibilă cu autoturismul personal, se circulă foarte greu, iar metrourile sunt arhipline la venirea și plecarea corporatiștilor. Însă dezvoltarea de noi proiecte rezidențiale în zonă ar putea să mai reducă din presiunea asupra traficului.
Potrivit lui Beatrice Dumitraşcu, CEO Residential Division la One United Properties, zona Fabrica de Glucoză din Bucureşti a devenit noul pol rezidenţial al corporatiştilor, cu șapte proiecte de apartamente pentru cei 100.000 de corporatişti.
Printre clădirile emblematice de birouri, majoritatea dintre ele livrate în ultimii 10 ani, se numără Sky Tower, care încă deține recordul pentru cea mai înaltă clădire din București (137 m). Deținută de investitorul Raiffeisen Property Holding International (RPHI), clădirea a beneficiat în 2022 de o investiție în centrul de evenimente și renovarea spațiilor comune. În vara lui 2024, aici și-a mutat sediul central Flanco, la etajul 11. Alte trei companii, Datawork Research (Inteligență Artificială și baze de date), sucursala din București a Bitpanda Vienna (broker de criptomonede) și AJ Construction (energie regenerabilă), au ales spații de birouri din cadrul SkyTower anul trecut, iar clădirea este în prezent 100% închiriată.
În zonă regăsim și Nusco Tower, The Lakeview, precum și Green Court, primul proiect comercial realizat de Skanska în România, în 2016, care constă din trei clădiri de birouri a câte 12 etaje.
Dar cel mai mare proprietar de spații de birouri din zonă este și cel mai mare proprietar din țară: Globalworth, care deține aici Globalworth Square, de aproape 29.000 mp dispuși pe 15 niveluri, Globalworth Tower (55.000 mp), la doar un minut de Promenada Mall, iar peste drum de centrul comercial se găsesc Gara Herăstrău (12.000 mp), Globalworth Plaza (24.000 mp), la intersecția dintre Blv. Pipera și Barbu Văcărescu, precum și clădirile Green Court (54.500 mp) achiziționate de la Skanska.
În ultimul raport de activitate al Globalworth, care detaliază performanța companiei în semestrul 1 din 2024, se observă că s-a închiriat un volum de 31.100 mp în România, reprezentând 33,5% din total, restul fiind închirieri care au avut loc în Polonia. Dintre cele mai importante contracte se numără 4.800 mp cu Banca Transilvania, în cadrul Green Court (contract nou și extindere), 2.000 mp cu Clever Media (contract nou) în cadrul BOC și 1.900 mp cu Kinstellar (contract nou) în Globalworth Tower. Compania deține, la nivel local, 12 proiecte de office cu o suprafață totală de 461.500 mp, iar gradul de ocupare era de 95% la jumătatea anului trecut.
Floreasca – Barbu Văcărescu
Stoc: 590.500 mp
Rata de neocupare: 11,6% (de la 5% în 2023)
Prime rent: 15,5-17,5 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2024: 0
Clădiri în construcție: Extinderea Promenada Mall (livrare 2026), Queens District (2027)