România are un deficit de cel puțin 200.000 de locuințe, iar investitorii din Germania și Polonia au început deja să vină după produs. În New York problema este alta, există o cerere uriașă pentru proiecte blocate de finanțare și de administrația locală.
Cele două piețe au fost puse față în față de Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division One United Properties, și Craig Nassi, CEO BCN Development, la Forbes Business Bridges 2026, evenimentul organizat de Forbes România la Forbes on Fifth, în New York. „Dacă veniți la București sau în alte orașe mari din țară, precum Constanța sau Iași, veți vedea că este o oportunitate uriașă să deveniți investitori sau dezvoltatori, pentru că astăzi în România există un deficit de cel puțin 200.000 de unități rezidențiale. Lansăm proiecte care se vând foarte repede, iar investitorii revin din nou și din nou”, a spus Beatrice Dumitrașcu.
„Piața noastră imobiliară este foarte tânără. Nu avem o piață reală de închiriere, pentru că venim din comunism, iar 94,3% dintre români sunt proprietari. Este o cultură a proprietății. Asta înseamnă că există mult loc de creștere”, a explicat ea. În cazul One United Properties, prețurile au crescut cu 24% de la an la an, potrivit măsurătorii din iunie. Cumpărătorii s-au schimbat însă. „Dacă acum zece ani cumpărau orice găseau pe piață, acum se gândesc la costuri, vor să știe dacă există eficiență energetică și dacă clădirile sunt bine construite. Sustenabilitatea a devenit standard și în România”, a spus Dumitrașcu. Mai mult, clienții vor cartiere complete, cu spații comerciale, școli, grădinițe, parcuri și lacuri, construite adesea pe fostele platforme industriale din comunism. One United pregătește un astfel de proiect pe 21 de hectare în București, iar în clădirile sale s-au mutat deja peste 4.000 de familii.
Craig Nassi a descris o piață în care regula de bază e alta: dezvoltatorii merg acolo unde îi lasă autoritățile. „Cei mai inteligenți dezvoltatori construiesc în zone prietenoase cu dezvoltarea. California nu este un loc prietenos pentru dezvoltare, iar New York devine la fel în multe privințe. Trebuie să urmărești guvernele și autoritățile locale deschise dezvoltării, fie că vorbim de facilități fiscale, autorizații sau timpul necesar, pentru că timpul omoară tranzacțiile”, a spus CEO-ul BCN Development. Dezvoltator newyorkez toată viața, Nassi s-a mutat în ultimii trei ani spre Florida, unde construiește în West Palm Beach, mai ales locuințe accesibile pentru angajați. „Este un gol mare acolo. Cred că o investiție foarte bună este să urmărești piețele unde se face lux și să vezi ce oportunități există și pentru locuințele de tip workforce”, a explicat el. Texas este, în opinia lui, o altă piață deschisă investitorilor.
New York-ul rămâne totuși atractiv în segmentul de lux, unde oferta e extrem de redusă. Nassi a povestit despre prieteni care caută de luni bune un apartament cu trei dormitoare cu o chirie de 30.000-35.000 de dolari pe lună, fără succes. Pentru investitorii români, a recomandat condominiumurile în locul cooperativelor de locuințe, care domină cele mai bune adrese din Manhattan. „Dacă ești român și vrei să cumperi, multe dintre aceste clădiri nici nu ți-ar permite, pentru că ești din afara țării și nu ai rezidență”, a explicat el.
One United a făcut deja primul pas peste Ocean, cu un proiect de 42 de case înșiruite și un clubhouse în Franklin, Tennessee. „Vrem să facem pași mici. Avem nevoie de primul nostru proiect aici ca să învățăm această piață, pentru că fiecare piață are particularitățile ei. Trebuie să fii pregătit să o înțelegi și să te asociezi cu oamenii potriviți din zonă”, a spus Dumitrașcu.
„Totul ține de finanțare. Acum vedem o ușoară încetinire în oraș, pentru că urmează alegeri foarte importante și totul e cumva în stagnare. Toată lumea așteaptă să se schimbe dobânzile. Este foarte greu acum să finanțezi și să închei un credit, decât dacă accepți o dobândă mai mare”, a afirmat Nassi.
Dumitrașcu a încheiat cu viziunea One United pentru piața din România: locuințe accesibile fără compromisuri la calitate și comunități construite în jurul lor. „Rezidențialul nu mai este doar un produs, este un serviciu. Dacă ne gândim așa și creăm comunități reale, vom avea succes, indiferent dacă suntem aici sau în orice altă parte a lumii”, a spus Beatrice Dumitrașcu.
