Piața birourilor din România traversează în 2025 una dintre cele mai tensionate perioade din ultimele două decenii, pe fondul absenței totale a livrărilor de clădiri noi și al menținerii cererii la un nivel constant. Companiile au început să își securizeze spațiile de lucru cu doi–trei ani în avans, anticipând un deficit sever de ofertă în 2026 și 2027, avertizează Andreea Păun, CEO al Griffes, în cadrul chestionarului Lecții pentru 2026, realizat de Forbes România.
Potrivit acesteia, pentru prima dată în peste 20 de ani, piața nu a înregistrat nicio livrare nouă de birouri, în condițiile în care cererea anuală rămâne la aproximativ 150.000 mp. În lipsa unor dezvoltări noi, presiunea se mută integral pe stocul existent, iar competiția pentru spațiile de calitate s-a intensificat vizibil.
Un alt fenomen relevant este reducerea semnificativă a suprafețelor contractate. Dacă în urmă cu trei ani media era de aproximativ 1.600 mp per companie, în prezent aceasta a scăzut la circa 700 mp.
„În plus, piața nu mai este dominată de jucători din outsourcing sau IT. Observăm interes crescut din partea companiilor din comunicații, inclusiv operatori de date și soluții de comunicare prin satelit, precum și din apărare, construcții și fintech, care își dimensionează cu atenție suprafețele: echipe de 100–300 de angajați optează pentru 2.000 mp, calibrându-și capacitatea în funcție de noul mod de lucru și de eficiența operațională”, explică Andreea Păun.
În paralel, lipsa investitorilor cu bugete mari ridică semne de întrebare asupra sănătății pieței. Tranzacțiile cu active de peste 30 de milioane de euro sunt practic inexistente, cu excepția segmentului de retail park, o situație care, în opinia CEO-ului Griffes, afectează maturitatea și dinamica sectorului imobiliar.
Cu toate acestea, activitatea companiei de consultanță a evoluat conform așteptărilor în 2025. Griffes estimează că va încheia anul cu peste 25.000 mp închiriați, venituri similare sau cu până la 10% mai mari față de 2024 și câteva tranzacții considerate notabile. Impredictibilitatea fiscală și contextul economic au influențat deciziile de relocare și investițiile, însă cererea nu s-a retras, ci a devenit mai prudentă și mai bine fundamentată.
„Relocările și renegocierile au fost analizate mult mai detaliat, dar activitatea noastră a rămas solidă pentru că funcționăm ca un consultant strategic, nu doar ca un broker de tranzacții”, subliniază Andreea Păun. În 2025, Griffes a fost implicată în proiecte precum J8, reînnoirea integrală a contractelor din Unirii View și consolidarea comunității din clădirea Muse, urmând să anunțe noi parteneriate strategice.
În ceea ce privește mediul de afaceri din România, punctele forte rămân capacitatea de adaptare a companiilor, forța de muncă din servicii, IT, BPO și producție, precum și educația tehnică. În schimb, procedurile administrative lente și decalajele majore de infrastructură dintre marile orașe și restul țării continuă să frâneze investițiile.
Pentru perioada următoare, Griffes mizează pe consolidarea poziției de consultant strategic, extinderea activității în orașele regionale, unde Andreea Păun vede o cerere în creștere pentru spații moderne și eficiente.
„Un alt obiectiv pe termen lung este să ne implicăm în proiecte de regenerare urbană, similare celor de la Record Park din Cluj-Napoca și Paltim din Timișoara, care transformă fabrici abandonate sau zone urbane deteriorate în comunități vibrante și prospere”, explică reprezentanta Griffes.
În opinia sa, în 2026, provocările majore pentru sectorul imobiliar vor fi optimizarea costurilor, eficiența spațiilor și adaptarea la noile modele de circulație a capitalului și a muncii, într-o piață tot mai atentă la costul total de ocupare și la flexibilitate.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.