Bucureștiul a înregistrat în decembrie 2025 cea mai mare creștere anuală a prețului mediu al apartamentelor dintre marile orașe ale României, cu un avans de 20,3%, potrivit datelor platformei imobiliare Storia.
Capitala este urmată de Craiova, cu o creștere de 18,5%, și de Timișoara, unde prețurile au urcat cu aproximativ 12%.
La nivel național, prețurile apartamentelor noi și vechi au crescut în toate marile orașe analizate, însă ritmul a variat semnificativ de la o piață la alta, accentuând diferențele regionale.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu cumulat de 3.228 euro/mp în decembrie 2025, în creștere cu 9,4% față de anul anterior. Bucureștiul a ajuns la un nivel mediu de 2.262 euro/mp, apropiindu-se de Brașov, unde media este de 2.280 euro/mp, după o creștere anuală de 8,1%.
Pragul de 2.000 euro/mp a mai fost depășit în Constanța (2.036 euro/mp, +6,5%) și Craiova (2.034 euro/mp, +18,5%). La polul opus, cele mai accesibile piețe rămân Iașiul (1.760 euro/mp) și Oradea (1.851 euro/mp).
„În 2025 prețurile apartamentelor au continuat să crească față de anul precedent, însă într-un ritm diferit de la un oraș la altul, ceea ce a accentuat diferențele regionale din piața imobiliară. Pentru 2026 ne așteptăm la un context mai predictibil, cu evoluții mai lente și mai ușor de anticipat”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
Potrivit acesteia, o posibilă scădere a dobânzilor și temperarea inflației ar putea îmbunătăți accesul la finanțare în a doua parte a anului 2026, stimulând cererea.
Diferențe tot mai mari între locuințele noi și cele vechi în București
Capitala înregistrează cea mai mare discrepanță de preț între apartamentele noi și cele vechi. În decembrie 2025, locuințele vechi aveau un preț mediu de 2.528 euro/mp, cu 22% peste nivelul din 2024, în timp ce apartamentele noi au ajuns la 2.025 euro/mp, în creștere cu 18%.
Diferența dintre cele două segmente a urcat astfel la aproape 25%, pe fondul majorării TVA-ului standard de la 19% la 21% și al livrărilor de proiecte noi preponderent în zonele periferice.
Brașov și Cluj-Napoca sunt printre puținele orașe unde diferențele de preț dintre apartamentele noi și vechi sunt minime. În Brașov, ecartul este de doar 26 euro/mp, iar în Cluj-Napoca de aproximativ 14 euro/mp, în condițiile în care ambele segmente au evoluat aproape sincron.
Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor pentru apartamentele noi, cu un avans anual de 21%, până la 2.033 euro/mp. Pe segmentul vechi, creșterea a fost de doar 8%, ceea ce a dus la o diferență tot mai mare între cele două tipuri de locuințe.
Craiova a devenit al cincilea cel mai scump oraș din România, după ce atât apartamentele noi, cât și cele vechi s-au scumpit cu aproximativ 18–19% într-un singur an. În prezent, apartamentele noi sunt chiar mai scumpe decât cele vechi, o situație rar întâlnită în marile piețe locale.
Iașiul rămâne orașul cu cele mai ieftine locuințe noi (1.835 euro/mp), în timp ce Oradea are cele mai accesibile apartamente vechi (1.810 euro/mp). Totuși, ambele piețe au consemnat creșteri de două cifre pe parcursul anului trecut.
În ansamblu, piața imobiliară din România a înregistrat creșteri pe linie pentru prețurile solicitate în decembrie 2025 în cele mai mari 9 orașe ale țării pe parcursul anului trecut, iar acest lucru este valabil atât pentru locuințele noi, cât și pentru locuințele vechi. Totuși, conform datelor Storia, creșterile au variat semnificativ de la un oraș la altul sau între apartamentele vechi și cele noi din același oraș, în funcție de cererea din partea cumpărătorilor, dar și în funcție de numărul de locuințe noi livrate și de zonele în care acestea au fost construite.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.