Investițiile în depozite și centre logistice domină piața din România, însă mai mult de jumătate din cele 5.046 de proiecte monitorizate anul acesta se află abia în faza de avizare.
România a înregistrat 5.046 de proiecte industriale cu o valoare cumulată estimată la 74,52 miliarde de lei în primele nouă luni din 2026, potrivit unei analize IBC Focus realizate pe baza datelor din platforma VICTA. Segmentul logistic concentrează cea mai mare parte a activității, depozitele și spațiile de distribuție reprezentând mai mult de jumătate din total. Din perspectiva destinației investițiilor, depozitele și spațiile logistice formează cea mai extinsă categorie, cu 2.667 de proiecte, devansând unitățile de producție, care cumulează 1.699 de proiecte. Restul portofoliului este completat de investiții în ateliere, facilități de reciclare și construcții zootehnice.
Aproape trei sferturi din valoarea totală a proiectelor provin din inițiative private. Analiza arată că 4.243 de proiecte sunt finanțate din surse private, cu o valoare estimată de 54,94 miliarde de lei, ceea ce reprezintă aproximativ 74% din total. În același timp, proiectele cu finanțare mixtă însumează 13,08 miliarde de lei, în timp ce investițiile pur publice sunt estimate la 6,50 miliarde de lei.
Din punct de vedere geografic, dinamica pieței arată diferit în funcție de volumul sau de valoarea investițiilor. După numărul total de proiecte industriale, județul Ilfov conduce clasamentul național cu 362 de investiții monitorizate, urmat îndeaproape de Bihor cu 324 de proiecte, Timiș cu 287, Cluj cu 286 și Iași cu 192 de șantiere. Distribuția regională extinsă este confirmată și de prezența în top zece a județelor Constanța, Brașov, Arad, Maramureș și Satu Mare.
Clasamentul se schimbă însă atunci când analizăm proiectele din perspectivă valorică. Bucureștiul ocupă prima poziție pe țară cu un total de 21,82 miliarde de lei, însă această sumă este masiv influențată de un megaproiect de centru de date evaluat la 18,13 miliarde de lei, aflat momentan în faza preliminară de intenție. Fără această investiție, proiectele din Capitală însumează 3,69 miliarde de lei. În acest context valoric, județul Cluj se impune ca un pol major și stabil de dezvoltare, ocupând locul al doilea pe țară cu investiții estimate la 7,27 miliarde de lei. Prahova urmează îndeaproape pe poziția a treia, cu un buget cumulat de 6,21 miliarde de lei, depășind județul Ilfov, care înregistrează proiecte evaluate la 3,97 miliarde de lei, în timp ce județul Galați completează primele cinci poziții naționale cu un buget estimat de 2,86 miliarde de lei.
Miza principală a acestei perioade rămâne conversia autorizațiilor în șantiere active, în condițiile în care analiza evidențiază o distanță importantă între proiectele aflate pe hârtie și cele intrate în execuție. Din portofoliul național, mai mult de jumătate, respectiv 2.541 de proiecte cu o valoare de 23,22 miliarde de lei, se află încă în faza de autorizare, în timp ce alte 538 de proiecte estimate la 6,61 miliarde de lei sunt în etapa premergătoare execuției. În schimb, doar 710 proiecte se află efectiv în construcție, reprezentând investiții estimate la 9,75 miliarde de lei.
Cu toate acestea, piața a înregistrat și un volum important de livrări în primele nouă luni ale anului 2026, perioadă în care 899 de proiecte au fost finalizate, iar alte 172 se află în etapa finală de amenajare. Pentru evoluția sectorului imobiliar industrial în perioada următoare, principalul indicator de performanță va fi ritmul în care proiectele blocate astăzi la nivel de avizare vor reuși să facă tranziția către execuția propriu-zisă.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
