Cererea pentru locuințe premium și aparthoteluri evoluează rapid, alimentată de clienți globali, turism medical și preferințe tot mai sofisticate. Raluca Stancu, COO 1Development, explică de ce Capitala devine un hub regional pentru proiecte high-end și ce va defini următorii trei-cinci ani.
Piața rezidențială premium din București trece printr-o schimbare accelerată, alimentată de cerere globală, de apariția micro-comunităților exclusiviste și de așteptări tot mai ridicate privind calitatea și experiența locuirii. În paralel, segmentul aparthotelurilor câștigă tracțiune pe fondul turismului medical și al mobilității profesionale, conturând un nou tip de consumator urban. Astfel, discuția despre evoluția luxului în 2026 devine esențială pentru a înțelege cum se repoziționează Capitala în regiune.
Cum s-a schimbat definiția luxului în imobiliare în 2026 și ce cer clienții diferit de acum câțiva ani?
În 2026, luxul nu mai este despre ce poți cumpăra, ci despre cum te face locuința să te simți. Este trecerea de la „proprietatea ca trofeu” la „proprietatea ca spațiu de relaxare și retragere”. Cumpărătorul nu mai caută doar o proprietate, ci exclusivitate, siguranță și intimitate, o comunitate selectă. Vânzarea trebuie să includă și componenta de lifestyle.
Care este profilul cumpărătorului de apartamente premium în București în acest moment?
Așteptările de calitate ale acestui tip de client care cumpără o astfel de proprietate sunt calibrate la standardul global. Profilul cumpărătorului din acest segment este profilul Ultra-High-Net-Worth-Individuals. De cele mai multe ori, aceștia sunt fondatori de businessuri care au făcut exit-uri de succes sau dețin companii lider în sectoare precum Tech, Logistică, Medical sau Energie, executivi de top care gestionează regiunea Europei de Sud-Est.
Ce criterii cântăresc cel mai mult în decizia de achiziție pe segmentul premium: locația, calitatea, eficiența energetică, serviciile?
Locația a fost și va rămâne întotdeauna un factor important. Mai nou, nu se mai caută doar „Nordul”, ci „micro-comunități” (ex: un anumit perimetru în jurul Parcului Herăstrău sau o stradă specifică în zona ambasadelor). Calitatea nu mai este percepută ca un „plus”, ci ca o așteptare implicită. Cumpărătorul de lux recunoaște imediat diferența dintre materialele premium (piatră naturală, sisteme de tâmplărie de ultimă generație) și soluțiile intermediare.
Cum se comportă segmentul de lux în perioade de incertitudine economică și cum a evoluat cererea în ultimii doi ani?
Într-o piață marcată de incertitudine economică, proprietățile de lux tind să se decupleze de restul pieței din trei motive principale: peste 60-70% din tranzacții se fac fără finanțare bancară, cumpărătorii nu sunt sensibili la fluctuațiile ratelor dobânzilor, ceea ce menține volumul tranzacțional stabil chiar și când creditarea ipotecară scade; conservarea valorii și unicitatea proprietății fac din activul imobiliar o ocazie pentru cumpărătorul de lux, care consideră că oportunitatea de a deține o proprietate unică primează în fața contextului macroeconomic de moment.
Ce tip de apartamente se vând cel mai rapid în zona premium și de ce?
Dacă ne referim la zona premium, se caută apartamente cu două-trei camere, motivul principal fiind acela că există o cerere mare pentru închiriere/lifestyle urban. Sunt apartamente de 80-120 mp utili, situate în proiecte de tip Mixed-Use (Floreasca, Barbu Văcărescu), în complexuri rezidențiale care oferă acces și facilități de wellness și diverse funcțiuni comerciale. În segmentul luxury, cumpărătorul fuge de proiectele masive, caută proiecte boutique, în care poate avea intimitate, suprafețe generoase în mijlocul orașului, volumetrii rafinate.
Cum se manifestă tendința de „quiet luxury” în proiectele premium din București?
Quiet Luxury este un concept care începe să fie perceput și la noi din ce în ce mai des în proiectele rezidențiale noi. Cei care apreciază aceste detalii sunt persoane mai puțin preocupate de afișarea opulenței și mai degrabă interesate de crearea unui spațiu de locuit compus din elemente fundamentale de înaltă calitate, care reflectă o înțelegere sofisticată a stilului de viață. Vorbim despre palete cromatice neutre, volumetrii rafinate, linii arhitecturale curate și o execuție de elită. Prin natura sa, estetica luxului tăcut respinge capriciile tendințelor sezoniere din designul interior, mizând, în schimb, pe un design atemporal, care sfidează trecerea anilor.
Ce rol joacă tehnologia și eficiența energetică în proiectele premium pe care le dezvoltați?
Una dintre cele mai relevante direcții tehnologice este integrarea inteligenței artificiale predictive – ecosisteme de electrocasnice și echipamente care comunică între ele pentru a optimiza consumul de energie și a reduce risipa alimentară. În practică, acest tip de tehnologie transformă locuința într-un sistem inteligent, capabil să anticipeze nevoile utilizatorului și să eficientizeze automat resursele. În același timp, eficiența energetică devine un criteriu central de decizie, nu doar prin utilizarea unor materiale și soluții de construcție sustenabile, ci și prin integrarea unor sisteme avansate de management al energiei, care reduc costurile pe termen lung și contribuie la un stil de viață mai responsabil. Toate acestea devin diferențiatori clari în proiectele rezidențiale premium.
Cum a evoluat cererea pentru aparthoteluri în București și ce tip de clienți atrage Central Suites?
Aparthotelurile din București au cunoscut o ascensiune rapidă deoarece oferă o suprafață mult mai generoasă decât o cameră standard de hotel, permițând turiștilor să beneficieze de un spațiu de locuit aerisit și bine compartimentat. Poziționate strategic în locații ultracentrale sau în hub-urile de business ale Capitalei, aceste unități asigură acces facil la punctele de interes, păstrând, totodată, intimitatea unei locuințe private. Dotările interioare complete, precum bucătăriile utilate și zonele de dining, recreează fidel confortul de acasă și transformă călătoriile prelungite într-o experiență mult mai relaxată. Această evoluție a cererii reflectă dorința călătorilor moderni de a îmbina facilitățile profesionale cu libertatea de a-și organiza singuri tabieturile zilnice într-un mediu primitor. Astfel, succesul acestui model în București se datorează echilibrului perfect între standardele de calitate hotelieră și căldura unui cămin veritabil. Clienții Central Suites sunt reprezentați, în principal, de profesioniști din mediul de business care apreciază spațiul generos și locațiile strategice pentru întâlniri, dar și de un segment important dedicat turismului medical.
Ce impact au turismul medical și bleisure asupra gradului de ocupare și duratei sejururilor în aparthoteluri?
Turismul medical și fenomenul bleisure au devenit principalele motoare ale cererii pentru Central Suites, influențând direct creșterea gradului de ocupare prin sejururi semnificativ mai lungi decât cele turistice obișnuite.
Cum vedeți evoluția segmentului premium și a aparthotelurilor în București în următorii trei-cinci ani?
Evoluția segmentului premium și a aparthotelurilor în București pentru următorii trei-cinci ani (2026-2030) se anunță a fi cea mai dinamică din regiunea CEE, beneficiind de un proces de maturizare accelerată care tinde să reducă decalajul față de piețe consacrate precum Londra sau München. Bucureștiul a înregistrat în 2025 una dintre cele mai mari creșteri ale RevPAR (venitul pe cameră disponibilă) din Europa, susținută de o economie robustă. În următorii ani, ne așteptăm ca și în București să intre branduri internaționale premium care vor transforma Capitala într-un hub regional, oferind experiențe rezidențiale de lungă durată pentru călătorii care caută mai mult decât o simplă destinație de tranzit.
„Cumpărătorul de lux recunoaște imediat diferența dintre materialele premium și soluțiile intermediare.”
„Segmentul apart-hotelurilor câștigă tracțiune pe fondul turismului medical și al mobilității profesionale, conturând un nou tip de consumator urban.”
