Piața imobiliară traversează un an de ajustare: creditarea pentru locuințe atinge maxime post‑2018, în timp ce sectorul construcțiilor înregistrează o contracție amplă a finanțărilor, arată raportul anual al BNR.
În timp ce creditarea pentru locuințe continuă să accelereze, susținută de dinamica veniturilor și de scăderea treptată a dobânzilor, finanțarea companiilor din construcții se contractă puternic, pe fondul unui climat economic marcat de incertitudine și al înăspririi condițiilor de creditare.
Creditul pentru locuințe a crescut cu 6,5% în decembrie 2025, față de 4,2% la finalul anului anterior, iar ca medie anuală dinamica s-a majorat la 6,0%, de la 2,1% în 2024, arată raportul anual al BNR. Componenta în lei a atins un ritm de 9,1%, susținută de un nou maxim istoric al fluxului de credite noi, inclusiv pe fondul devansării achizițiilor înainte de majorarea TVA la locuințe, intrată în vigoare la 1 august 2025. Ponderea creditelor în lei în totalul finanțărilor pentru locuințe a urcat la 90,8%, cel mai ridicat nivel din ultimii ani.
Cererea de împrumuturi pentru locuințe a continuat să crească în 2025, deși într-un ritm mai lent decât în perioada 2023–2024, iar termenii creditării s-au îmbunătățit ușor, pe fondul reducerii spreadului față de IRCC. În paralel, dinamica prețurilor locuințelor s-a accelerat la 5,7%, de la 5,0% în 2024, menținând presiunea pe accesibilitate într-un context de dobânzi încă ridicate.
În contrast, sectorul construcțiilor a înregistrat o contracție amplă a fluxurilor de credite, în timp ce industria și serviciile au consemnat o redresare vizibilă. BNR notează că scăderea finanțărilor în construcții este corelată cu deteriorarea încrederii firmelor, cu nivelurile ridicate ale dobânzilor și cu înăsprirea standardelor de creditare aplicate companiilor. În plus, retragerea programelor garantate de stat a redus semnificativ volumul creditelor noi.
Pe ansamblul economiei, dinamica anuală a creditului acordat societăților nefinanciare a urcat ușor la 6,7%, însă exclusiv datorită componentei în valută, care a accelerat la 10,4%. Creditarea în lei a companiilor a intrat în teritoriu negativ în semestrul II, coborând la 2,4% ca medie anuală, în timp ce ponderea creditului în lei în totalul finanțărilor firmelor s-a redus la 49,2%, de la 55,5% în 2024.
În ciuda acestor ajustări, BNR subliniază că sistemul bancar rămâne solid, cu o rată a creditelor neperformante de 2,71% și un raport credite/depozite de 66,2%, niveluri care susțin capacitatea de finanțare a economiei. În plus, dinamica depozitelor populației, de 9,7%, și creșterea masei monetare M1, de 9,9%, indică menținerea unui bazin de lichiditate relevant pentru piața imobiliară.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
