MAS PLC a încheiat acorduri angajante pentru vânzarea unui portofoliu de active retail din România și Bulgaria. Tranzacțiile fac parte din repoziționarea strategică a companiei, care își extinde aria investițională dincolo de real estate și dincolo de piețele tradiționale în care a operat până acum.
Componenta principală a pachetului o reprezintă vânzarea către AFI Europe a șase centre comerciale de tip open‑air din România, prin transferul a opt SPV‑uri care dețin proprietățile. Prețul estimat al tranzacției este de 197,7 milioane de euro, calculat pe baza unei valori de piață a activelor de 281,8 milioane de euro și a unor credite garantate de 84,5 milioane de euro.
Portofoliul include Prahova Value Centre (Ploiești), Zalău Value Centre, Baia Mare Value Centre, Roman Value Centre, Sepsi Value Centre (Sfântu Gheorghe) și Bârlad Value Centre, la care se adaugă extinderile din Baia Mare și Roman. Suprafața totală închiriabilă a celor opt active este de 125.500 mp, iar valoarea cumulată a proprietăților, conform evaluării Colliers la 31 decembrie 2025, este de 311,2 milioane de euro.
Venitul operațional net generat de aceste active în primele șase luni ale anului 2025 a fost de 8,9 milioane de euro, potrivit rezultatelor financiare interimare ale MAS.
Tranzacția este clasificată ca operațiune de tip Category 2 în conformitate cu regulile JSE și nu necesită aprobarea acționarilor. Finalizarea este estimată până la 30 iunie 2026, fiind condiționată de avizul Consiliului Concurenței și al Comitetului pentru Investiții Străine din România.
Separat, MAS a anunțat și vânzarea centrului comercial Galleria Burgas din Bulgaria către Balkan Retail N.V., vehiculul care deține activele est‑europene ale Hyprop Investments. Valoarea tranzacției este estimată la 53,5 milioane de euro, pe baza unei evaluări a proprietății de 122,2 milioane de euro și a unui credit garantat de 73,3 milioane de euro.
În total, cele două tranzacții sunt așteptate să genereze încasări nete de aproximativ 216,1 milioane de euro, capital pe care MAS intenționează să îl redirecționeze către oportunități cu randamente ajustate la risc superioare, în linie cu noua strategie a grupului.
MAS operează și schimbări la nivelul conducerii: Mihail Vasilescu, partener Prime Kapital și membru al boardului MAS, preia funcția de CEO, în timp ce Irina Grigore revine în rolul de CFO.
Repoziționarea MAS marchează o etapă de transformare strategică, în care compania își extinde aria investițională și își consolidează flexibilitatea financiară, menținând în același timp angajamentele față de parteneriatele existente, inclusiv Development Joint Venture.
MAS PLC este un investitor și operator de active imobiliare cu expunere în Europa Centrală și de Est, listat pe Johannesburg Stock Exchange. Grupul deține direct proprietăți generatoare de venit în România, Bulgaria și Polonia și investește în proiecte de dezvoltare prin Development Joint Venture (DJV) alături de Prime Kapital. MAS operează cu un profil de risc moderat, un nivel redus al îndatorării și o strategie orientată către maximizarea valorii pe termen lung pentru acționari, printr-o combinație de investiții directe, dezvoltări și reciclare de capital.
Datele financiare ale MAS pentru semestrul încheiat la 31 decembrie 2025 arată o evoluție solidă a valorii activelor, chiar dacă profitabilitatea IFRS s‑a moderat față de anul anterior. Valoarea netă pe acțiune a urcat la 181 eurocenți, de la 169 eurocenți în decembrie 2024, iar randamentul total pentru acționari (TSR) a fost de 7%, susținut atât de câștigurile operaționale, cât și de programul de răscumpărări derulat în ultimele luni ale anului.
Profitul net raportat pentru perioada de șase luni a fost de 11,6 milioane de euro, semnificativ sub nivelul de 76,1 milioane de euro din perioada comparabilă, pe fondul unor ajustări de valoare mai reduse, al vânzării portofoliului de strip‑malluri și al unui rezultat mai slab al DJV.
Veniturile din chirii au rămas stabile, la 38,7 milioane de euro, în timp ce costurile corporative au crescut la 4,8 milioane de euro, reflectând intensificarea activității tranzacționale și a proceselor strategice. Portofoliul din Europa Centrală și de Est a înregistrat o ajustare pozitivă de 7 milioane de euro, însă acest rezultat a fost compensat de deprecierea Flensburg Galerie, activul din Germania vândut la un preț sub valoarea contabilă.
Structura financiară a grupului arată un grad de îndatorare (LTV) care a scăzut la 21%, de la 25,6% în 2024, costul mediu al datoriei s‑a redus ușor la 5,46%, iar poziția de lichiditate include 95,4 milioane de euro în numerar. În paralel, MAS a continuat să își optimizeze structura de capital prin răscumpărarea a 28,5 milioane de acțiuni, echivalentul a 4,08% din capitalul social.
La nivel operațional, moderarea consumului din România, influențată și de creșterea TVA la 21% din august 2025 s‑a reflectat în dinamica traficului și a vânzărilor chiriașilor. Chiar și în acest context, rata de colectare a chiriilor s‑a menținut la 99,8%, iar gradul de ocupare like‑for‑like a crescut la 98,2%, susținut de indexări, reversii pozitive și o cerere stabilă pentru spațiile comerciale din portofoliu.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
