Trimestrul aduce o cerere diversificată pe industrii, cu IT&C, energia și serviciile financiare în prim‑plan, urmate de construcții și sectorul public.
Piața de birouri din București a început anul cu o creștere de 14% a tranzacțiilor și un avans de 24% al cererii noi, însă dinamica rămâne sub nivelurile pre‑pandemie, pe fondul unei piețe a muncii mai temperate și al intențiilor de angajare aflate la cel mai redus nivel din ultimii șase ani, conform indicatorului Employment Expectations al Comisiei Europene.
În acest context, companiile nou intrate pe piața locală au generat peste o treime din cererea nouă din primul trimestru, potrivit datelor Colliers analizate de Forbes România. Cererea nouă a ajuns la aproximativ 24.000 mp, un nivel apropiat de media post‑pandemie, dar cu 30% sub media trimestrială din perioada 2017 – 2019.
Datele ESOP arată că în primul trimestru, SCOR a semnat un pre‑lease de 3.231 mp în Timpuri Noi Square, o intrare nouă semnificativă în piață, în timp ce PIP Global Safety (1.000 mp în Hermes Business Campus) și Prima Development (1.300 mp în U‑Center) apar în lista tranzacțiilor reprezentative ale trimestrului. În total, 49.718 mp au fost tranzacționați în T1, dintre care 81% (40.128 mp) reprezintă (pre)‑lease-uri și extinderi, un volum cu 40,6% peste nivelul din T1 2025.
Distribuția geografică a cererii arată o concentrare în zonele cu proiecte moderne: Centru‑Nord: 15.570 mp, Centru-Vest: 12.881 mp, Centru: 6.690 mp și Nord: 4.531 mp. Aceste zone concentrează peste 70% din (pre)‑lease-urile și extinderile din trimestru, confirmând preferința chiriașilor pentru clădiri moderne, bine conectate și cu specificații tehnice ridicate.
Structura cererii rămâne diversă: IT&C generează 22%, energia aproape 20%, iar sectorul financiar, construcțiile și sectorul public contribuie fiecare cu 10 – 15%.
Pe partea de ofertă, livrările reduse și disponibilitatea limitată în clădirile de clasă A bine poziționate mută treptat echilibrul către proprietari, ceea ce menține presiunea asupra nivelului chiriilor, arată datele Colliers. În primul trimestru nu au fost livrate clădiri noi, iar pentru întregul an sunt programate doar 63.600 mp, prin proiectele ONE Technology Park, ARC Project și ONE Gallery. Pentru 2027, pipeline-ul crește la 118.000 mp, însă rămâne sub nivelurile din anii de vârf ai pieței.
Pentru 2026, consultanții văd un tablou mixt: incertitudinile economice și geopolitice, alături de intențiile de angajare aflate la minimul ultimilor ani, limitează spațiul pentru o creștere accelerată. În același timp, intrările de companii noi și interesul pentru spații moderne pot susține o evoluție mai bună în a doua parte a anului.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
