Potrivit iO Partners, companiile cu o prezență la birou sub 30 – 45% fac deja trecerea către opțiuni flexibile, ajustând raportul de partajare și orientându-se către spații care favorizează interacțiunea socială.
Modelul de lucru hibrid accelerează tranziția companiilor către soluții Flex Office, iar piața de birouri din România intră într-o etapă de reconfigurare structurală. „Organizațiile cu o rată de utilizare scăzută optimizează spațiul prin ajustarea sharing ratio și prioritizarea interacțiunii sociale în detrimentul posturilor de lucru statice”. – Laura Ene, Senior Consultant, Tenant Representation, iO Partners
Chiriile se mențin stabile, între 15 și 22 euro/mp/lună în București și între 12,5 și 17 euro/mp în marile centre regionale, în timp ce rata de neocupare variază de la 6,7% în Brașov la 13,3% în Iași. În Capitală, nivelul este de 10,3%. Între T1 2025 și T1 2026, volumul tranzacționat a ajuns la 300.000 mp în București și 51.000 mp în centrele regionale, cu Cluj-Napoca, Timișoara și Iași în topul activității.
Pe segmentul dezvoltărilor, Vastint derulează cel mai mare șantier de birouri din București: faza a doua a Timpuri Noi Square, cu o suprafață de 60.000 mp. „Noua clădire este concepută ca un proiect de referință care elimină combustibilii fosili și se bazează pe surse regenerabile, incluzând 1.700 mp de panouri fotovoltaice, pompe de căldură și puțuri geotermale. Obiectivul nostru este obținerea certificării LEED Platinum la cel mai înalt nivel”. – Maria Badea, Senior Leasing Manager, Vastint Romania. Proiectul va include și un concept de retail și cultură de 6.000 mp, New Tales.
CPI Property Group Romania, cu un portofoliu de 280.000 mp, echivalentul a 8% din stocul modern al Bucureștiului, continuă strategia de conversie a clădirilor de birouri în spații medicale. „Această acțiune a generat nu doar diversificarea mixului de chiriași, dar și creșterea stabilității și a predictibilității, un grad mai mare de utilizare a acestor spații într-un context de lucru hibrid și o diferențiere clară față de competiție”. – Andreea Cotigă, Head of Leasing Office, CPI Property Group Romania
Pe segmentul Flex Office, Mindspace observă o creștere accelerată a cererii din partea companiilor mari. „Spațiile de birouri flexibile devin o opțiune strategică atunci când nevoia de adaptabilitate și scalabilitate devine esențială. Aceste soluții permit evitarea contractelor pe termen lung și optimizarea costurilor fixe”. – Andreea Birladeanu, General Manager, Mindspace Romania
Cererea pentru spațiile de birouri boutique rămâne ridicată, în special în zonele centrale premium. „Accesibilitatea, calitatea designului și mixul de facilități sunt esențiale în decizia de ocupare. H Private Arghezi a atins un grad de ocupare de 89% și o rată de retenție de aproape 95%, iar o parte dintre chiriași migrează ulterior către suprafețe convenționale din portofoliul nostru”. – Ana-Maria Nemțanu, Director of Leasing, Hagag Development Europe
Bucureștiul a depășit pragul de 3,4 milioane mp de birouri moderne și concentrează aproximativ 75% din stocul total de birouri moderne din România.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
