„Forbes România” lansează în mediul privat de afaceri o dezbatere despre criza carburanților generată de blocarea Strâmtorii Ormuz din Orientul Mijlociu: implicațiile directe asupra costurilor, lanțurilor de aprovizionare și stabilității piețelor.
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România)
Forbes România: Cât de expus este sectorul dvs. de activitate și businessul la volatilitatea prețurilor la energie și combustibili? Ce măsuri considerați necesare în perioada imediat următoare?
Monica Dudău: Impactul prețurilor la carburanți asupra pieței imobiliare nu este la fel de rapid ca în alte industrii, dar efectele sunt foarte concrete. Primul și cel mai sensibil efect este asupra creditării: inflația alimentată de creșterea prețurilor la combustibili pune presiune pe dobânzi și pe condițiile de acordare a creditelor ipotecare, ceea ce înseamnă, în termeni simpli, că numărul tranzacțiilor imobiliare scade.
Pe fondul unei instabilități economice deja existente, oamenii erau oricum mai prudenți cu deciziile mari. Indicatorul de încredere a consumatorilor, realizat de Comisia Europeană, arăta deja o scădere în România, iar instabilitatea generată de criza din Strâmtoarea Ormuz ar putea amplifica această precauție.
Un al doilea efect vizează costurile de construcție. Creșterea prețurilor la energie și carburanți se reflectă atât în costul de producție al materialelor de construcție – fabricile fiind mari consumatoare de gaz și curent – cât și în transportul acestora pe șantier, unde componenta de carburant adaugă între 1 și 2% la prețul final al unui apartament nou.
Nu în ultimul rând, dacă situația se prelungește, pot apărea schimbări și în preferințele de localizare. Zonele periferice, mai slab conectate la transportul public, devin mai puțin atractive atunci când costul navetei zilnice cu mașina crește vizibil – ceea ce ar putea reorienta cererea către zone mai bine conectate la oraș.
Forbes România: Ce alternative reale sunt pentru securizarea operațiunilor (diversificare logistică, furnizori, energie)? Cum vă adaptați situației economice actuale?
Monica Dudău: Din perspectiva pieței imobiliare, cele mai concrete alternative vizează segmentul construcțiilor noi. Dezvoltatorii pot reduce expunerea la fluctuațiile prețurilor internaționale prin orientarea către producători locali de materiale de construcție.
România are o capacitate relevantă de producție în acest domeniu, iar o criză de acest tip poate fi un catalizator pentru consolidarea lanțurilor locale de aprovizionare și reducerea dependenței de importuri vulnerabile la costurile de transport.
Forbes România: Poate fi transformată această criză într-un avantaj competitiv pe termen mediu?
Monica Dudău: Depinde foarte mult de cât durează criza și de cum reacționează piața, dar există premise care ar putea transforma această perioadă într-un catalizator pentru schimbări pozitive pe termen mediu.
Criza poate accelera orientarea pieței imobiliare către soluții de energie verde. Iar pe segmentul locuințelor noi, dezvoltatorii care aleg să integreze în proiectele lor panouri solare, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice sau sisteme de management eficient al energiei pot schimba perspectiva din care cumpărătorii evaluează o locuință – nu prin prețul de achiziție, ci prin costul de zi cu zi al vieții acolo.
În plus, integrarea unor facilități precum servicii de închiriere de biciclete sau huburi de transport în proiectele rezidențiale ar putea reduce dependența de autoturismul personal și, implicit, de combustibilii fosili.
Este o direcție pe care o explorăm și noi prin proiectul Cartierul Perfect by Storia. Lansat inițial ca o machetă conceptuală, realizată împreună cu specialiști în urbanism, transport și calitatea aerului, proiectul arată cum ar putea fi construit un cartier în jurul nevoilor reale ale locuitorilor.
Dezvoltatorii care vor reuși să gândească locuința nu doar ca un bun imobiliar, ci ca parte dintr-un cartier care răspunde nevoilor reale ale oamenilor, vor putea avea un avantaj competitiv pe termen mediu.
(22 aprilie 2026)
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
