Capitala rămâne cea mai mare piață a segmentului, cu 5.507 apartamente listate și un venit mediu de 1.006 euro/lună pe proprietate.
Piața închirierilor pe termen scurt a continuat să crească în 2025, Bucureștiul generând cu 20% mai mult față de anul anterior și de peste două ori față de nivelul din 2022, potrivit unei analize Crosspoint Real Estate, asociat internațional al Savills în România. Numărul mediu de apartamente listate a ajuns la 5.507 unități, cu 541 mai multe decât în anul anterior.
Performanța a fost susținută de cei 2,06 milioane de turiști care au vizitat Bucureștiul în 2025, dintre care peste 1,1 milioane străini, cu 8% mai mult față de 2024. Septembrie a fost luna de vârf, impulsionată de Festivalul Internațional George Enescu, cu peste 120.000 de participanți.
Piața din București a înregistrat în 2025 un preț mediu pe noapte (ADR) de 56,5 euro, cu o rată medie de ocupare de 62%, una dintre cele mai ridicate din rândul marilor orașe analizate. Rezultatul este un venit mediu lunar de 1.006 euro pe proprietate listată, ceea ce plasează capitala semnificativ peste piețele regionale din perspectiva venitului absolut generat, mai arată studiul.
Oferta de apartamente rămâne concentrată în centrul capitalei, dar tendința din ultimii ani arată o extindere treptată spre toate zonele Bucureștiului. Cea mai slab reprezentată zonă rămâne estul capitalei.
„Ceea ce observăm acum este o maturizare a pieței, proprietarii înțeleg că performanța depinde atât de locație, cât și de consistența calității oferite și de capacitatea de a valorifica evenimentele locale” – Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate
În rândul piețelor regionale, Brașovul se detașează cu un venit mediu anual de 10.471 euro pe proprietate, 1.946 listări și venituri anuale de 20,4 milioane de euro, fiind singura destinație cu cerere constantă pe tot parcursul anului. Cluj‑Napoca ocupă locul al doilea, cu 9.910 euro venit mediu anual, susținut de festivalurile Untold și Electric Castle, care au atras împreună aproximativ 800.000 de participanți în 2025.
Constanța generează cele mai lungi sejururi din țară, de 6,5 zile, ceea ce duce la venituri medii de 8.980 euro pe proprietate, în ciuda sezonalității ridicate. Timișoara rămâne o piață stabilă, ancorată în cererea business, cu 8.220 euro venit anual, iar Iașiul înregistrează cea mai scăzută rată de ocupare (47,4%), proprietarii din zonele centrale preferând adesea chiria pe termen lung pentru predictibilitate.
„August rămâne luna cea mai performantă la nivel național, datorită suprapunerii între sezonul estival, festivalurile de muzică și perioada principală de vacanță. Diferența față de anii anteriori este că această performanță de vârf nu mai compensează un extrasezon slab, vedem o distribuție mai uniformă a veniturilor pe tot parcursul anului, semn că piața short-term rentals din România a trecut de faza incipientă și intră într-o etapă de consolidare”. – Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate
Crosspoint Real Estate este asociatul internațional Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855, cu venituri de 2,55 mld GBP generate în 2025.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
