Pentru Craig Nassi, fondator și CEO al BCN Development, cu o carieră construită între New York și Denver, dinamica pieței imobiliare este o chestiune de instinct, dar și de matematică.
Nassi a adus o perspectivă pragmatică și entuziastă asupra creșterii piețelor emergente, printre care și România, dar și asupra modului în care acestea reflectă tendințele globale din marile metropole în cadrul panelului dedicat sectorului real estate de la Forbes Business Bridges. „Perspectivele de creștere ale României sunt extraordinare. Este o țară mică, omogenă, prietenoasă și bine văzută, bifează toate criteriile pentru siguranță și poziționare. Creșterea pe care o înregistrează este remarcabilă.”
Nassi a comparat ceea ce se întâmplă în România cu tendințele din piața newyorkeză. „Dacă o compar cu New Yorkul, observăm o dinamică similară în piața închirierilor, mai mult decât în cea a achizițiilor. Mulți oameni, pur și simplu, nu mai găsesc locuințe de închiriat în cartiere bune.”
Această presiune pe piața liberă a chiriilor este, în opinia lui Nassi, legată direct de dobânzile ridicate la credite: „Mulți așteaptă să cumpere, sperând că ratele se vor stabiliza. În New York, foarte mulți oameni consideră astăzi închirierea o opțiune egală, dacă nu chiar mai bună decât proprietatea. Am o mulțime de prieteni care gândesc așa”.
Pentru el, această schimbare de mentalitate e destul de importantă. Închirierea nu mai este o soluție temporară, ci un stil de viață, o alegere rațională într-un context urban tot mai volatil. „În ceea ce privește investițiile noastre recente”, a explicat Nassi, „ne concentrăm pe oportunități noi de piață liberă în oraș. Proiecte high-end care pot funcționa fie ca dezvoltări de ansambluri rezidențiale, fie ca imobile de închiriat. Cifrele se susțin în ambele cazuri.”
Craig Nassi nu vede România doar ca pe o piață emergentă, ci ca pe o versiune în miniatură a ceea ce a făcut New Yorkul atractiv pentru investitori: stabilitate socială, creștere economică și o cultură a urbanizării accelerate. „Faptul că există o cerere reală, locală, pentru locuințe, și nu doar una speculativă, e un semn excelent. Asta înseamnă că există o bază sănătoasă pe care poți construi, la propriu și la figurat.”
Astfel, piețele emergente precum România pot deveni următoarele centre de atracție pentru investițiile internaționale dacă știu să cultive echilibrul dintre oportunitate și responsabilitate.