Piața rezidențială europeană a reintrat pe un trend de creștere susținut în trimestrul al treilea din 2025, cu prețurile locuințelor în urcare cu 5,1% în zona euro și cu 5,5% la nivelul Uniunii Europene, comparativ cu aceeași perioadă din 2024, potrivit datelor publicate de Eurostat.
Evoluția indică o presiune persistentă asupra prețurilor, într-un context marcat de ofertă limitată, costuri ridicate de construcție și o cerere care rămâne rezilientă în majoritatea statelor membre.
Indicele prețurilor locuințelor, care reflectă evoluția prețurilor proprietăților rezidențiale, atât noi, cât și existente, arată că, după o scurtă perioadă de volatilitate în a doua jumătate a anului 2023, prețurile au crescut fără întrerupere din primul trimestru din 2024 până în trimestrul al treilea din 2025, cu ritmuri trimestriale cuprinse între 0,6% și 1,6%.
Diferențele dintre statele membre rămân semnificative. În trimestrul al treilea din 2025, doar Finlanda a înregistrat o scădere anuală a prețurilor locuințelor, de 3,1%, în timp ce 25 de state membre au raportat creșteri.
Cele mai accelerate evoluții au fost înregistrate în Europa Centrală și de Est, cu Ungaria în frunte, unde prețurile au crescut cu 21,1% într-un singur an, urmată de Portugalia, cu un avans de 17,7%, și Bulgaria, cu 15,4%. România se situează peste media zonei euro, cu o creștere anuală de 6,6%, confirmând presiunea constantă asupra pieței rezidențiale, în pofida încetinirii economice și a costurilor mai ridicate de finanțare.
Comparativ cu trimestrul precedent, prețurile au scăzut în cinci state membre, cele mai mari corecții fiind înregistrate în Luxemburg, Finlanda și Slovenia, în timp ce creșteri trimestriale accelerate au fost raportate în Letonia, Slovacia și Portugalia.
Pe termen lung, datele Eurostat evidențiază o tendință structurală clară: între 2015 și 2025, prețurile locuințelor au crescut mai rapid decât chiriile în 25 de state membre ale Uniunii Europene.
În această perioadă, prețurile aproape s-au triplat în Ungaria și s-au mai mult decât dublat în numeroase alte țări, inclusiv Portugalia, Lituania și Bulgaria, în timp ce Finlanda a rămas singura excepție, cu o ușoară scădere cumulată. În același interval, chiriile au crescut în toate cele 27 de state membre, cu cele mai puternice avansuri înregistrate tot în Europa Centrală și de Est.
Datele indică o piață rezidențială europeană care traversează un ciclu alimentat de deficit de locuințe, urbanizare, migrație internă și investiții pe termen lung. Pentru țări precum România, Ungaria sau Bulgaria, ritmurile ridicate de creștere reflectă atât un proces de convergență față de piețele vest-europene, cât și riscuri crescute legate de accesibilitate, într-un context în care veniturile populației nu țin întotdeauna pasul cu dinamica prețurilor.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.