Guvernul britanic a anunțat recent că modificările majore aduse legislației privind închirierea locuințelor în Anglia vor intra în vigoare la 1 mai 2026, odată cu aplicarea Renters’ Rights Act, considerată cea mai amplă reformă a sectorului în peste trei decenii.
Noile reguli vor afecta peste 11 milioane de chiriași și 2,3 milioane de proprietari și vor schimba fundamental modul în care sunt gestionate contractele de închiriere, evacuările, creșterile de chirie și drepturile chiriașilor.
Una dintre cele mai importante modificări este trecerea la contracte „periodice”, cu reînnoire automată, care înlocuiesc contractele fixe pe 12 sau 24 de luni. Chiriașii vor putea rămâne în locuință pe termen nedeterminat, iar dacă vor să plece, pot da un preaviz de două luni.
Guvernul susține că măsura va reduce situațiile în care chiriașii sunt obligați să plătească luni întregi pentru locuințe necorespunzătoare.
Reforma elimină evacuările fără vină („no-fault eviction”) în primul an al contractului. Proprietarii nu vor putea vinde sau ocupa locuința în primele 12 luni și vor fi obligați să ofere un preaviz de patru luni ulterior. Evacuările rămân însă posibile în cazuri precum deteriorarea proprietății, comportament antisocial sau restanțe de chirie timp de trei luni consecutiv. Dacă un chiriaș contestă evacuarea, instanța decide dacă proprietarul poate recăpăta locuința. Totodată, chiriașii nu vor mai putea fi evacuați pentru că reclamă condiții improprii.
Actul prevede și introducerea treptată a unui standard obligatoriu, „Decent Homes Standard”, precum și a „Awaab’s Law”, lege inspirată de cazul copilului de doi ani din Rochdale care a murit în 2020 din cauza expunerii la mucegai. Proprietarii vor avea obligația să remedieze pericolele în intervale stricte.
În privința chiriei, proprietarii vor trebui să acorde un preaviz de două luni pentru orice majorare, iar suma nu poate depăși nivelul pieței. Chiriașii pot contesta creșterea în fața unui tribunal specializat. Se interzic și „licitațiile de chirie”, astfel că viitorii chiriași nu mai pot fi invitați să ofere mai mult decât prețul anunțat. Noile reguli vin într-un context de creștere anuală de 5,5% a chiriilor private în Marea Britanie, potrivit Institutului Național de Statistică.
Cerințele privind depozitele rămân neschimbate: maximum cinci săptămâni de chirie pentru locuințe sub 50.000 lire pe an și șase săptămâni pentru cele peste acest prag. Proprietarii vor putea solicita cel mult o lună de chirie în avans.
Reforma introduce protecții suplimentare pentru familii și persoane cu venituri din beneficii, făcând ilegală discriminarea împotriva lor. În privința animalelor de companie, proprietarii trebuie să analizeze cererile chiriașilor și nu pot refuza „în mod nerezonabil”; pot însă solicita asigurare pentru eventuale daune.
Regulile se schimbă și pentru locuințele studențești. În campusurile universitare sau în clădirile dedicate studenților, administratorii vor putea oferi un preaviz de două săptămâni. În cazul locuințelor private închiriate exclusiv studenților, proprietarii vor putea încheia contracte cu durata dorită, dar pentru evacuare vor avea nevoie de un preaviz de patru luni.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.