Oana Diaconescu
Head of Retail Leasing IULIUS
IULIUS, cel mai mare dezvoltator de proiecte mixte din România, este în plin avânt investițional, cu proiecte noi care depășesc 1,3 miliarde de euro și cu procese de extindere şi remodelare avangardiste.
Specializat în dezvoltări unice şi lider al pieței locale de retail, cu o activitate de 25 de ani, IULIUS continuă să inoveze. Noul „val” aduce, în premieră în România, expertiza unor birouri de arhitectură de top mondial, specializate în redesenarea orașelor într-o manieră verde, prietenoase cu oamenii.
Faptul că majoritatea proiectelor IULIUS sunt concepte mixed-use, nu doar dezvoltări singulare de retail, se constituie într-un avantaj competitiv. Acesta este unul dintre motivele pentru care compania primește numeroase cereri din partea retailerilor de a intra în proiectele sale. Inserția acestora necesită soluții creative, în condițiile unui grad de închiriere de aproape 100%.
Palas Iași, cel mai puternic centru de shopping şi entertainment din afara Capitalei, se află în proces de remodelare, o actualizare necesară atât datorită interesului crescut al retailerilor de a se extinde sau de a deschide magazine, cât și din dorința dezvoltatorului de a consolida relevanța în timp a unuia dintre cele mai vizitate centre comerciale din țară. Doar anul trecut, Palas a atins borna de 22 de milioane de vizite și vânzări, cu 15% mai mari decât în 2023. Viziunea arhitecților de la Foster+Partners va transforma spectaculos destinația de shopping.
„În septembrie a început prima fază a acestui proiect complex, la care am lucrat cu arhitecții Foster+Partners mai bine de doi ani. Este un proiect impresionant, la un standard de calitate nemaiîntâlnit pe piața din România. Conceptul Foster & Partners este dezvoltat cu o atenție riguroasă la detalii: de la fațade, frontoanele magazinelor, modelul de pardoseală, iluminatul ambiental şi designul corpurilor de iluminat până la materialele folosite, peisagistică şi mixul de plante propus, accesibilitate, conectivitatea cu restul oraşului şi, bineînțeles, funcționalitate. Vom realiza toate acestea prin optimizarea spațiilor actuale ale ansamblului mixt, fără a construi alte clădiri. Vom obține mai multă suprafață închiriabilă, de până la 80.000 mp, vom face mai active anumite porțiuni din parc, integrând spații de joacă şi de relaxare, vom aduce noi experiențe de dining şi concepte de edutainment, vom realiza un nou centru de evenimente, dar, mai ales, vom aduce acele branduri internaționale şi formate moderne de magazine pe care ştim că publicul şi le doreşte. Cele mai apreciate branduri din mall vor veni cu noi concepte, pe suprafețe extinse, dar vor fi și branduri în premieră și formate tip department stores”, a spus Oana Diaconescu, Head of Retail Leasing IULIUS.
Lucrurile se conturează frumos la RIVUS, care se dovedește a fi, încă din această etapă, deosebit de atractiv pentru retaileri.
Mixul de branduri fashion se va dezvolta pe toate segmentele – mass market, premium, sports & outdoor. FURLA, Rituals, JD Sports, Crocs, LEGO®, BUZZ, Nike sunt doar câteva dintre inaugurările de anul acesta, iar în 2026, Primark va deschide aici singurul magazin din regiune.
Retail la superlativ în cel mai mare proiect de regenerare urbană, RIVUS
La Cluj-Napoca, IULIUS este pe cale să lanseze lucrările la RIVUS, o investiție de peste jumătate de miliard de euro care redă orașului o fostă platformă industrială sub forma unui proiect mixed-use complex. Cu suprafața de 13 hectare și un parc de 5,2 hectare, RIVUS va rescrie experiența urbană prin mixul de funcțiuni, dintre care segmentul de retail va fi cel mai mare din țară, cu peste 142.000 mp. Proiectul se bazează pe viziunea arhitecților de la UNStudio şi propune soluții concrete la nevoia pieței. Cercetările efectuate de companie au evidențiat faptul că piața din Cluj-Napoca are un grad de neacoperire pe anumite segmente, cum sunt retailerii premium, facilitățile de divertisment, în special pentru familii, ancore de amploare şi servicii.
„Lucrurile se conturează frumos la RIVUS, care se dovedește a fi, încă din această etapă, deosebit de atractiv pentru retaileri. Avem parteneriate agreate pentru 70% din suprafața de retail, deci sunt vești excelente pentru publicul de aici, care este exigent, sofisticat. FURLA, concept store-ul multibrand Mamaquilla, JD SPORTS, Himalaya, Mammut; prima sală cu sistem IMAX® Laser din țară, operată de Cineplexx, care va deschide şi primul open-air cinema din România; conceptul Hype Arena; o ancoră DIY importantă; peste 30 de noi restaurante-concept și cafenele, acestea sunt o parte din noutățile RIVUS”, a spus Oana Diaconescu.