După un 2024 marcat de incertitudini politice și o cerere redusă, prima jumătate a anului 2025 a adus mai multă activitate pe piața terenurilor, arată cel mai recent raport Colliers.
Valoarea estimată a tranzacțiilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (excluzând segmentul industrial) s-a apropiat de 200 milioane de euro – sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut, dar cu perspective mai bune pentru a doua jumătate din 2025 și pentru 2026.
Segmentul birourilor rămâne în impas, însă terenurile pentru proiecte rezidențiale și specializate – medical, educație, cazare studențească, centre de date, showroom-uri – câștigă teren. În zona industrială, cererea este în creștere, mai ales lângă marile orașe și în proximitatea investițiilor în infrastructură, atât pentru logistică, cât și pentru construcția de fabrici.
Retailul și rezidențialul continuă să fie cele mai active segmente. În retail, tranzacțiile se concentrează în orașe mici și medii, unde valorile sunt moderate, dar numărul achizițiilor este ridicat, iar dezvoltatorii – locali și internaționali – mizează pe consumul de proximitate. În rezidențial, interesul este mai ridicat în marile orașe și în zona metropolitană a Bucureștiului, în special în nord, unde se caută terenuri pentru locuințe și ansambluri de vile cu densitate redusă.
„Activitatea pe piața terenurilor este susținută de operatori mari și dezvoltatori de retail, completată de un interes în creștere din partea capitalului local pentru proiecte speciale. În rezidențial, apetitul pentru proiecte bine localizate rămâne ridicat, chiar și în contextul încetinirii pieței sau al schimbărilor fiscale”, a declarat Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.
Interesul pentru terenuri de birouri rămâne scăzut, pe fondul preferinței pentru munca flexibilă. Multe terenuri destinate inițial acestui segment sunt redirecționate spre locuințe colective sau spații de cazare pentru studenți.
În schimb, segmentul industrial devine tot mai activ, în special lângă noduri logistice și fabrici, pe fondul repoziționării lanțurilor de aprovizionare și al interesului pentru producția locală.
Oferta rămâne solidă, cu apariția constantă a unor terenuri strategice. Prețurile evoluează diferențiat: scăderi pentru terenurile fără documentații urbanistice sau greu accesibile, dar creșteri pentru cele urbanizate și bine amplasate, unde concurența este ridicată.
„Un proiect imobiliar început acum ar intra pe piață în 2027-2028, perioadă în care economia ar putea fi din nou pe creștere. Efervescența actuală arată că dezvoltatorii sunt conștienți de această perspectivă, iar piața terenurilor ar trebui să rămână dinamică”, a adăugat Oprea.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.