Numărul angajaților care lucrează în clădirile moderne de birouri din București a depășit 340.000 la finalul primului semestru din 2025, ceea ce reprezintă circa 30% din totalul salariaților din Capitală, potrivit celui mai recent raport realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
În prima jumătate a anului, companiile au contractat spații pentru peste 7.000 de angajați, pe fondul unei cereri noi de 64.300 mp (excluzând renegocierile).
Sectorul IT&C a generat 25% din cererea nouă, urmat de FMCG și retail (17%) și de domeniul financiar (15%). Luând în calcul suprafața clădirilor de birouri existente în diferitele zone ale Bucureștiului, în Centru – Vest (zona Politehnica – Grozăvești), lucrează cel mai mare număr de angajați (aproximativ 65.000 de persoane), circa 60.000 lucrează ȋn zona Floreasca Barbu – Văcărescu și în jur de 50.000 în Centru.
În prezent, în București se află în construcție proiecte totalizând 132.300 mp, dintre care peste 90% vor fi livrați în 2026 și 2027, echivalentul spațiilor necesare pentru aproximativ 15.000 de angajați. Printre acestea se numără:
- Timpuri Noi Square – faza nouă (Vastint) – 55.000 mp
- ARC Project (PPF Real Estate) – 30.000 mp
- Promenada Offices (NEPI Rockcastle) – 23.400 mp
- One Technology District (One United Properties) – 20.600 mp
Proiectele în construcție, deși reprezintă o revenire a activității de dezvoltare, sunt cu mult sub potențialul pieței din București, unde în ultimii zece ani au fost construiți în medie peste 153.000 metri pătrați de spații noi pe an, se arată în raportul Cushman & Wakefield Echinox.
Cererea totală în S1 2025 a însumat 121.400 mp, în scădere cu 28% față de aceeași perioadă din 2024. După un prim trimestru lent (51.300 mp), al doilea trimestru a adus o creștere cu 37%, până la 70.100 mp. Cererea netă, care exclude renegocierile, a reprezentat 53% din total, iar rata de neocupare a coborât la 13,4% – cel mai scăzut nivel din trimestrul doi din 2021.
Nivelurile de chirie s-au menținut între 20–21 euro/mp/lună în CBD, 15–18 euro/mp/lună în zonele centrale și semicentrale și 9–13,5 euro/mp/lună în zonele periferice. În CBD și Centru, unde disponibilitatea este redusă, se anticipează posibile creșteri limitate.
„Piața de birouri din București rămâne solidă, chiar dacă cererea totală a înregistrat o scădere temporară. Cum în 2025 nu sunt planificate livrări noi, această situație favorizează ocuparea rapidă a spațiilor existente și pune presiune pe chirii în subpiețele cu disponibilitate limitată”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency C&W Echinox.
Dacă tendința actuală se menține, numărul angajaților din clădirile moderne de birouri din Capitală ar putea urca spre 360.000 până la finalul lui 2027.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.