După pandemie, pe fondul crizei energetice și al creșterii prețurilor, eficiența energetică a clădirilor nu mai este o simplă bifă într-un dosar corporate, ci o problemă reală.
BuildGreen, furnizor de soluții de decarbonizare și de certificări verzi pentru clădiri, a certificat anul trecut o suprafață totală (incluzând și recertificările), de 1.565.820 mp, cam cât 220 de terenuri de fotbal de dimensiuni oficiale.
Facturile mari îi determină pe tot mai mulți proprietari de clădiri, fie ele rezidențiale sau comerciale, să-și îmbunătățească performanța energetică, iar marii dezvoltatori și companiile chiriașe apelează la servicii de consultanță specializată.
Mergând pe valul eficienței energetice, volumul afacerilor BuildGreen a crescut cu 10% în 2024, mai puțin însă decât în 2023, arată Răzvan Nica, Managing Partner al BuildGreen, pentru Forbes România.
Anul trecut, compania a avut 13 proiecte principale vizând certificări ale unor clădiri noi (BREEAM New Construction), dintre care două au obținut calificativul „Outstanding” (Autonom Piatra Neamț și Silk District L3), opt au obținut „Excellent” (Mall Promenada Craiova, IKEA Timișoara), iar trei „Very Good”.
Alte două proiecte noi, Palas Campus și IAS14 Amazon Offices, au obținut certificările LEED Platinum. Tot anul trecut, compania s-a extins cu proiecte de certificare în Turcia și Ucraina, urmând traseul dezvoltării clienților săi din România.
„Practic, noi avem în prezent proiecte pentru aproape doi ani”, explică Răzvan Nica, adăugând că mare parte din proiecte sunt în zona comercială și logistică, inclusiv în afara țării, în regiune, dar și în Germania, Turcia, Cipru, Serbia, Macedonia, Croația și țările baltice.
Dar printre clienți se numără și producători care își ridică propriile fabrici și care pun accent pe sustenabilitate, precum Tesla, Continental, Siemens și alții.
Portofoliul de spații certificate de BuildGreen depășește 10 milioane, iar piața oferă mereu oportunități, în condițiile în care la fiecare trei ani se face o recertificare.
Sunt clienți pentru care se lucrează la strategii de decarbonizare a întregului portofoliu, precum NEPI Rockcastle, dar și proiecte punctuale precum decarbonizarea clădirii Renault sau hale industriale din Cehia pentru CTP.
În plus, Nica precizează că și autoritățile publice au început procese de certificare, iar pentru sectorul 6 a avut un proiect de 15 școli și grădinițe „unde s-au implementat niște măsuri de eficiență foarte bune”. În plus, toate proiectele mari de spitale finanțate prin PNRR trebuie să aibă un anumit nivel de performanţă energetică, unele au chiar cerințe BREEAM, astfel încât trebuie să obțină certificarea, iar contractorul este obligat, încă din etapa de licitație, să dovedească modul în care va construi proiectul.
Potrivit lui Răzvan Nica, proprietarii de clădiri de birouri fac mereu modernizări și recondiționări ale spațiilor, însă majoritatea sunt intervenții „pe bucăți”, pentru a nu deranja activitatea companiilor chiriașe. Una dintre clădirile care a trecut, în ultimii ani, printr-un proces major de modernizare a fost America House, pentru care BuildGreen a oferit consultanță.
„În mare parte, investițiile proprietarilor de clădiri sunt în echipamentele de încălzire/răcire, în special la clădirile mai vechi de 15 ani, cele livrate înainte de 2010. Pe lângă faptul că durata de viață a acestor echipamente este undeva la 13-15 ani, încep să aibă probleme și devine mai costisitor să le întreții, decât să le schimbi”, punctează el.
Nica mai menționează și schimbarea de mentalitate și maturizarea pieței de birouri. Astfel, dacă în perioada de dinaintea crizei economice din 2010 se livrau clădiri cu exit foarte scurt, construite cu materiale mai ieftine, cu scopul de a se închiria și a vinde rapid, în prezent, se solicită performanță în construcție și costuri reduse la energie.
În ultimele luni, pe lângă certificări, BuildGreen s-a implicat și în proiecte de îmbunătățire și modernizare a spațiilor, fie ele de birouri sau de retail. Compania a întocmit rapoarte de îmbunătățire a sustenabilității pentru investitorul Yellow Tree, cu sediul în Cipru, cel care a cumpărat la final de 2022 clădirea de birouri Olympia Tower din Bucureşti, și pentru o clădire de birouri de 3.000 mp de lângă hotelul Sheraton de pe Calea Dorobanți. Construită în anii ’90, aceasta va intra într-un proces de modernizare completă.
„Toată lumea are planuri pentru îmbunătățire, pentru că problema costurilor este reală. Acum se vede deschidere și din partea chiriașilor. Chiar avem zilele astea discuții cu chiriași care, pe lângă proiecte de certificare pentru spațiile de fit-out, au cerințe specifice și vor să afle care este amprenta de carbon a materialelor folosite. Și toată lumea este surprinsă când află că trebuie refolosit cât mai mult din ce există deja”, declară Răzvan Nica.
Dintre clădirile de birouri cu cele mai mari punctaje BREEAM sau LEED, se numără Globalworth Square, Business Gardens Bucharest (BGB), Tandem, Milo, U Center, clădirile dezvoltatorilor Skanska, Portland, AFI, precum și proiectele care beneficiază de sisteme geotermale, One Technology District. Sistemul geotermal este folosit și în cazul clădirilor Floreasca Park, Oregon Park, dar și de retailerul Ikea în magazinele Pallady și cel din Timișoara.
Dintre proiectele viitoare, clădirea de birouri Arc, dezvoltată de cehii de la PPF în zona Orhideea, va funcționa 100% pe electricitate, cu pompe de căldură și panouri fotovoltaice.
Potrivit lui Nica, activitatea companiei a evoluat odată cu piața, de la primul pas al unei simple certificări de clădiri, în anii 2010-2015, și până la nivelul la care proprietarii vor să obțină scorul cel mai mare.
„Am ajuns, să zicem, la un vârf cu cele două clădiri, Globalworth Square și BGB. Prima, din perspectiva mea, a beneficiat și de o conjunctură favorabilă, fiind bugetată înainte de pandemie, astfel că a avut finanțarea necesară, după care piața de birouri a început să sufere”, adaugă reprezentantul BuildGreen.
El precizează că, după pandemie și războiul din Ucraina, odată cu criza energetică, lumea a conștientizat problema costurilor de operare, au intervenit cerințele de raportare de sustenabilitate, iar proprietarii de clădiri își doresc să le eficientizeze.
„Vorbim de testări, monitorizări ale performanței echipamentelor, reînnoirea certificărilor, dar și strategii de decarbonizare, deoarece toți au obiectivul ca, până în 2030, să reducă amprenta de carbon sau consumul în clădire, iar până în 2050 să-l să ducă spre zero”, spune Răzvan Nica.
Chiar dacă vârsta medie a spațiilor de birouri din țară este de aproximativ 11 ani, stocul este printre cele mai „tinere” din Europa, dar și din Europa Centrală și de Est, ceea ce înseamnă mai puțină expunere la riscul învechirii tehnologice, al construcției și al standardelor legate de sustenabilitate în următorii cinci-șase ani.
În București, stocul este și mai tânăr față de media regională, aproape jumătate din suprafața de birouri existentă, de 3,43 milioane de metri pătrați, fiind construită în ultimii 10 ani.
Pe lângă activitatea BuildGreen, ca urmare a cererii venite din piață, în activitatea companiei în 2023 a apărut o nouă divizie, Carbon Tool, o linie de business separată, prin care utilizatorii au la dispoziție instrumente de calculare a amprentei de carbon.