Cu tranzacții care au cumulat o suprafață de doar 1.563 mp de spații de birouri în primele nouă luni din 2024, Brașovul s-a situat pe locul trei în topul centrelor regionale, potrivit informațiilor furnizate de Fortim Trusted Advisors. În ceea ce privește preferințele chiriașilor, companiile Mitel și Fortech au ales proiectul Coresi Business Park, iar Softone s-a îndreptat spre AFI Park Brașov.
Cel mai dinamic dezvoltator din oraș rămâne NhooD, furnizorul de servicii imobiliare al investitorului francez Ceetrus în România. Acesta și-a propus, dar nu a reușit să finalizeze anul trecut o clădire de birouri la Brașov, în cadrul proiectului de regenerare urbană Coresi.
Clădirea va avea în jur de 10.500 mp închiriabili. În condițiile în care livrările de birouri noi s-au prăbușit pe piața românească, proiectul din cadrul Coresi reprezintă o opțiune pentru companiile din industrie și IT care s-au relocat sau și-au extins afacerile în ultima vreme în orașul de sub Tâmpa. Compania are deja în operare 60.000 mp de birouri alături de Ascenta, iar construcția noii clădiri a demarat înainte de pandemie.
„Am achiziționat birourile care aveau o componentă de clădiri reabilitate și am continuat cu dezvoltarea de clădiri noi. Ultima clădire a fost începută înainte de pandemie, dar s-a întârziat din diverse cauze și contexte, însă acum am decis să o închidem și să o închiriem”, a declarat Ruxandra Dragomir, Head of Development & Promotion la Nhood România, pentru Forbes România, la finalul anului trecut.
Ea menționa că se poartă discuții cu potențial clienți și că sunt solicitări chiar pentru suprafețe mari, mai puțin disponibile la Brașov, unde piața de birouri clasa A este slab reprezentată.
Este vorba de companii mari de producție și IT care activează în prezent în oraș și care, pe lângă spațiile industriale sau logistice, au nevoie de birouri noi.
Un alt proprietar de spații de birouri din oraș este AFI Europe, care a livrat deja prima componentă de office, de 15.000 mp din cadrul proiectului mixt AFI Brașov. Aici, Infineon, care a început dezvoltarea de cipuri semiconductoare cu parteneri locali la Brașov în urmă cu peste cinci ani, a închiriat întreg etajul 9, în vara anului trecut. Urmează o a doua fază, cu alți 12.000 mp, pentru care investitorul israelian este în pregătiri.
„Pe segmentul de birouri, strategia noastră pentru 2025 include extinderea portofoliului prin demararea la începutul anului a fazei a 2-a a proiectului AFI Park Brașov, care va oferi spații moderne de birouri clasa A pentru companiile din Brașov, dar și pentru cele care își vor deschide operațiuni în acest oraș, într‑un mix competitiv cu serviciile de retail oferite de mallul AFI Brașov. AFI Park Brașov 2 va avea o suprafață totală de 12.000 mp GLA, respectiv aproximativ 1.400 mp GLA pe etaj, terase generoase și o priveliște panoramică asupra orașului”, a explicat Emma Toma, Head of Office Division la AFI Europe România.
Orașul este cel mai important hub industrial din centrul țării, cu domenii precum automotive, tehnologie, BPO, producție și telecom, are o rată a șomajului de doar 2,6%, iar în jur de 22.000 de studenți învață la cele două universități: Transilvania și „George Barițiu”.
În ce privește investițiile în producție, anul trecut, VGP a anunțat că va extinde parcul său industrial din Brașov cu încă 13.000 mp, iar Miele Tehnica a închiriat deja aici o hală de producție.
Alte clădiri de birouri din Brașov sunt Allianz Building, Brașov Business Park, Brașov Offices, Cristiana BC, Green Center, Kronsoft Center și Nine Office Building.
Interesul pentru oraș este mare nu doar în ce privește investițiile industriale, ci și cele rezidențiale și turistice. Prețurile apartamentelor din Brașov au avut cea mai mare creștere dintre toate marile orașe, ajungând să le depășească pe cele din Capitală.
10. Brașov
Stoc: 155.000 mp
Rata de neocupare: 11%
Prime rent: 12,5-13,5 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2024: 0
Clădiri anunțate: Coresi Business Campus faza 4 (10.500 mp); AFI Park Brașov Faza II (12.000 mp)