De la livrările din 2023 ale Iulius (Palas Campus: 54.000 mp) și Prime Kapital (Silk District: 21.000 mp – Faza I), Iașiul nu și-a mai mărit suprafața de birouri.
Există însă un pipeline de 81.000 mp de spații office, în diverse faze de planificare sau execuție, iar Prime Kapital este unul dintre dezvoltatorii care pariază pe cel mai important oraș din regiunea Moldovei. Compania ar urma să construiască Fazele II-IV, care să cuprindă și zone de office.
Potrivit planificărilor de până acum, Silk District va include cinci clădiri de clasa A, cu o suprafață totală de 104.400 mp. Prima fază, de peste 21.000 mp, s-a livrat la finalul anului 2023.
În prezent, Iașiul și zona de nord-est a României trec printr-o perioadă de dezvoltare accelerată, cu investiții în infrastructură de peste trei miliarde de euro. Dintre cele aflate în derulare se numără și Spitalul Regional, un proiect de 700 de milioane de euro, cu un termen estimativ de finalizare pentru 2027.
Aici, asocierea de firme românești Bog’Art – Construcții Erbașu – Con-A Operations – Concelex – Conest și mai multe firme subcontractante a fost desemnată câștigătoare, dar se așteaptă finalizarea contestației licitației.
Primăria Iași are un proiect de 110 milioane de euro pentru noul stadion din zona Bahlui, în timp ce Ministerul Culturii a anunțat că a asigurat terenul pentru noua Operă, proiect de 80 de milioane de euro, în timp ce modernizarea de 10 milioane de euro a Filarmonicii este în curs de desfășurare. Și campusul universitar al Universității de Medicină și Farmacie se reabilitează, un proiect de 70 de milioane de euro.
Cel mai mare proprietar de spații de birouri din Iași este grupul Iulius, care deține șapte clădiri dezvoltate în ansamblul mixed-use Palas sub brandul United Business Center şi, alături de Palas Campus din proximitate, totalizează 130.000 mp închiriabili. Aici își desfășoară activitatea 70 de companii cu 14.000 de angajaţi.
În ce privește performanța la nivelul portofoliului office din Palas Iaşi, anul trecut s-a păstrat o dinamică pozitivă, pe fondul revenirii angajaţilor la birou. Compania a încheiat tranzacţii vizând atât contracte noi, cât şi prelungiri, pentru o suprafaţă totală de 11.000 mp.
Dintre aceştia, 8.000 mp au fost pentru contracte de leasing noi, printre care un spaţiu de coworking în Iaşi, dar şi tranzacţii cu companii internaţionale de automotive, servicii financiare şi de marketing, potrivit lui Sebastian Mahu, Head of Asset Management Iulius.
Alte proiecte de birouri din Iași sunt Baza 3 Office, Centro, Egros, Ideo, Lazar Street Offices și Moldova Center.
9. Iași
Stoc: 296.000 mp
Rata de neocupare: 17%
Prime rent: 15-16 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2024: 0
Clădiri anunțate: Silk District Fazele II-IV