Timișoara se clasează pe locul trei în rândul centrelor regionale din țară în privința stocului de spații de birouri moderne, cu aproape 300.000 mp. Orașul din vestul țării are a doua cea mai scăzută rată a șomajului la nivel național, de doar 0,9%, iar printre industriile sale predominante se numără cele de automotive, tehnologie, telecomunicații și BPO.
Timișoara are un pipeline de investiții publice și private de peste patru miliarde de euro, care îi cresc atractivitatea, cu multiple oportunități pentru domeniul imobiliar, arată o analiză a Romania Property Club.
Primăria Timișoara are un buget record alocat investițiilor: 256 de milioane de euro pentru educație, sănătate, mediu și transport public în 2024.
Se vor investi 250 de milioane de euro pentru construirea Institutului Regional de Oncologie Timișoara, iar orașul va beneficia și de un stadion nou, un proiect de 135 de milioane de euro.
În ce privește proiectele de birouri, dezvoltatorul belgian Speedwell va include într-un proiect mixt, localizat pe malul râului Bega, pe lângă componentele de rezidențial și retail, și proiectul Paltim Offices, care va oferi chiriașilor peste 15.000 de metri pătrați de spații de birouri moderne. „Clădirea are estimată data de livrare în Q4 2026, evident aici depinzând și de modul în care dialogul cu autoritățile publice își păstrează ritmul bun de până acum”, a punctat Didier Balcaen, CEO și cofondator Speedwell pentru Forbes România.
Ansamblul Paltim, un proiect de regenerare urbană, este dezvoltat pe terenul fostei fabrici de pălării cu același nume, și include apartamente premium, spații de birouri și retail, precum și două clădiri istorice.
Iulius Town, aflat în portofoliul grupului Iulius, rămâne principala dezvoltare mixtă din regiunea de vest a țării, cu o zonă de retail de 102.000 mp cu 450 de magazine și cinema multiplex, parc de afaceri de 82.000 mp, trei săli de evenimente și o amplă zonă verde. Ansamblul a fost dezvoltat împreună cu Atterbury Europe. Anul trecut, aici s-a consolidat un hub medical specializat, în zona de office. După cum declara Sebastian Mahu, Head of Asset Management Iulius, pentru Forbes România, la Iulius Town Timişoara, în mod particular, pentru 2024, au venit cereri din sectorul medical şi din alte industrii decât cel IT. „Integrarea operatorilor medicali a presupus respectarea unor cerinţe specifice mult mai complexe decât ale unor chiriaşi de spaţii de birouri sau retail, pentru că vorbim de spaţii care trebuie să îndeplinească anumite rigori”, a arătat Sebastian Mahu.
Potrivit companiei de consultanță Fortim, în Timișoara, în primele nouă luni din 2024, s-au încheiat la Timișoara opt tranzacții de birouri moderne, cu tot cu mutări și renegocieri de contracte, cu o suprafață totală de 6.064 mp. Cel mai mare contract a fost o renegociere realizată de compania SAP, în clădirea AFI Park Timișoara, cu o suprafață de 2.000 mp. Prin comparație, în Cluj-Napoca, în aceeași perioadă, suprafața tranzacționată a fost de 40.477 mp, de peste șase ori mai mare.
Noul pol de dezvoltare al orașului este „Zona Antenelor”, în suprafață de peste 40 de hectare, care se învecinează cu Iulius Town. Aici, Primăria Timișoara a început un proces împreună cu proprietarii de terenuri pentru a da o nouă viață zonei. Rezultatul este o strategie pentru construirea de locuințe, spații comerciale, un parc de șapte hectare, școli, grădinițe, un centru cultural și altele.
Datele companiei locale de consultanță Hitch & Mosher arată că prețurile pentru terenuri variază între 35-60 euro/mp pentru dezvoltări logistice, 113-350 euro/mp pentru dezvoltări comerciale și 155 până la 1.490 euro/mp pentru cele rezidențiale și mixte.
8. Timișoara
Stoc: 294.000 mp
Rata de neocupare: 11%
Prime rent: 14-15 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2024: 0
Clădiri noi anunțate: Paltim (15.000 mp) – Speedwell