Chiar dacă nu s-a mai livrat nimic în Central Business District (CBD), care include zonele Aviatorilor, Victoriei și Charles de Gaulle, din pandemie, când aici au intrat proiectele Dacia One (16.300 mp) și Țiriac Tower (16.500 mp), zona este în continuare la mare căutare, grație atât accesibilității sale față de restul Capitalei și Aeroportul Otopeni, cât și proximității față de hoteluri, parcuri și restaurante. Prin urmare, și rata de neocupare este printre cele mai scăzute la nivel național.
Astfel, aici s-a semnat anul trecut una dintre cele mai mari tranzacții de clădiri de birouri, estimată la 70-80 de milioane de euro, prin care The Landmark, aflată în portofoliul Revetas Capital, a fost achiziționată de Vectr Holdings, prin subsidiara sa Vectr Realty.
Vectr Holdings, grup de companii cu capital privat, în spatele căruia se află bogații investitori indieni frații Raj și Alok Gupta, este implicat în România în diverse sectoare, inclusiv operațiuni agricole, distribuție de utilaje agricole, fitness și imobiliare prin intermediul diviziilor sale Vectr Farms, Agroconcept, World Class și Vectr Realty. The Landmark (23.500 mp), dezvoltat în 2016, este un parc de afaceri certificat BREEAM Excellence, care cuprinde trei clădiri de birouri clasa A, cu o suprafață închiriabilă totală (GLA) de peste 23.700 mp. Clădirea găzduiește companii precum UiPath, Total Energies, Wolf Theiss, Premier Energy și Systematic.
Atractivitatea zonei este confirmată și de chiriile mari și, deși are un stoc de spații mai vechi, a rămas foarte căutată chiar la chirii mari și foarte mari, iar gradul de neocupare este de 5-6%. Potrivit specialiștilor de la Colliers, CBD „va rămâne mereu un pol de birouri căutat, cu vacancy mic”.
Dintre clădirile emblematice ale zonei se numără Metropolis Center, unde funcționează din 2022 Ambasada Belgiei și Crystal Tower – ambele din portofoliul PPF Real Estate. Acestea funcționează, începând din 2023, și cu energie verde, grație unor investiții în montarea de panouri solare.
Crystal Tower este situată în apropiere de Piaţa Victoriei, și dispune de 15.000 mp, iar Metropolis cuprinde peste 16.600 mp de spaţii de birouri şi 2.000 mp de spaţii comerciale. Clădirile, care au o vechime de aproximativ 10 ani, au beneficiat de investiții în sisteme de management al calității, conducte noi, unități noi de climatizare, centrale fotovoltaice și în renovarea recepției și a lobby-ului lifturilor.
Un alt mare proiect din zonă este The Mark, din portofoliul CPI România. Proiectul are o suprafață de 25.000 mp și a fost livrat înainte de pandemie, în 2019. Amplasat lângă Piața Victoriei, The Mark include două clădiri de birouri a câte 15 etaje, iar dintre clienți se numără Infosys, Deloitte, Dentons, WPP, Starbucks și Esky Travel.
4. CBD
Stoc: 360.000 mp
Rata de neocupare: 6,6%
Prime rent: 20-21 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2024: 0
Clădiri anunțate: 0