Sub-zona Centru-Vest este campioană în ceea ce privește suprafața de birouri disponibilă, dar și în ce privește spațiile noi, cu livrări în fiecare din ultimii trei ani. În plus, aici a anunțat investitorul ceh PPF Real Estate demararea lucrărilor la viitorul proiect ARC, din zona metroului Basarab, după mulți ani de amânări. ARC se va întinde pe 30.000 mp, iar antreprenorul general este Strabag. Livrarea este estimată pentru finalul anului 2026. Investiția privind viitoarea clădire de birouri a fost inițial anunțată de PPF în 2022, când valoarea acesteia era estimată să se ridice la 60 de milioane de euro.
Tot aici s-a semnat, anul trecut, unul dintre cele mai mari contracte de închiriere, prin care Pragmatic Play s-a extins cu încă 12.500 mp în AFI Tech Park 2, din portofoliul dezvoltatorului israelian AFI Europe, al doilea cel mai mare contract de închiriere al anului.
În această zonă s-a livrat, în 2024, unica clădire de birouri din București, AFI Loft, de 16.000 mp, deasupra mallului AFI Cotroceni, după ce, în 2023, One United Properties livra clădirea de birouri One Cotroceni Park II, parte din complexul cu același nume.
Portofoliul de birouri AFI Europe în România s-a dublat în ultimii patru ani, ajungând la aproximativ 300.000 mp GLA, prin achiziția în anul 2020 a patru proiecte de birouri clasa A operaționale (AFI Victoriei Plaza, AFI Lakeview, AFI Park Floreasca și AFI Park Timișoara), precum și prin dezvoltarea noului proiect AFI Loft, integrat cu AFI Cotroceni, cel mai mare centru comercial din țară.
„La finalul anului 2024, am livrat AFI Loft, un proiect de birouri de clasa A de tip boutique, parte integrantă a mallului AFI Cotroceni. Viitorii chiriași vor avea acces la toate facilitățile și serviciile centrului comercial, precum și la peste 2.700 de parcări subterane destinate vizitatorilor mallului și chiriașilor din clădirile de birouri AFI Park și AFI Loft”, a declarat Emma Toma, Head of Office Division la AFI Europe Romania pentru Forbes România.
În 2022, au fost inaugurate de către River Development, deținut de familia Rădulea, ceva mai spre vestul orașului, două clădiri: Sema Park Londra și Oslo, cu un total de 31.500 mp. Cele două clădiri au intrat, după divorțul soților Rădulea, în posesia fostei soții, Doina Draghia, care le va reconfigura sub brandul Evo Properties. Astfel, până la finalul anului 2025, cei peste 31.000 mp vor fi realocați conform noilor funcționalități, dintre care aproximativ 50-60% vor fi birouri, 20-25% servicii de ospitalitate, 10-15% servicii medicale și de wellbeing, restul suprafeței fiind deja ocupat de Centrul Cultural Lumina.
Printre primii parteneri ai Evo Properties se numără compania IT HIT, care ocupă un spațiu închiriat în clădirea London, Endress+Hauser România, care a închiriat un nou sediu în clădirea Oslo, iar clinica medicală Digest Med va deschide aici cel de-al treilea centru de gastroenterologie din București. Până la sfârșitul anului 2025, în cadrul proiectului va fi integrat și un hotel de 4 stele, anunțau proprietarii Evo Properties la finalul lui 2024.
Zona Centru-Vest rămâne una dintre cele mai atractive sub-piețe, cu chiriași de talie mare, precum IBM, Microchip Technology, Electronic Arts, Cameron SUA, Veeam Software și Dell SecureWorks. Companiile, în special cele din industria de IT & C, sunt atrase aici grație proximității față de Politehnica București, unde studiază aproximativ 30.000 de studenți, și Campusului Regie, cu 27 de cămine studențești.
În această zonă a ridicat dezvoltatorul suedez Skanska proiectul de birouri Campus, care a cuprins mai multe faze.
Alte clădiri de birouri de clasă A care atrag chiriași de top sunt The Bridge, Orhideea Towers, Business Garden Bucharest sau The Light.
Centru-Vest
Stoc: 629.100 mp
Rata de neocupare: 18,2%
Prime rent: 15,50-17,50 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2024: AFI Loft (16.000 mp)
Clădiri anunțate: Arc (30.000 mp – livrare estimată 2026)