Cel mai valoros dezvoltator imobiliar de la bursă are în implementare proiecte de regenerare urbană și investiții majore în tehnologii sustenabile, inclusiv sisteme geotermale pentru clădiri rezidențiale și pentru viitoarea clădire de birouri pe care o construiește pentru compania germană Infineon.
Mihai Păduroiu, CEO Office and Commercial Division al One United Properties, consideră că lucrurile, ca structură, sunt relativ simple. „Imobiliarele reprezintă un business transparent și destul de predictibil. Provocările vin din zona de costuri. Sustenabilitatea a implicat mereu costuri mari, iar dezvoltatorii sunt puși în fața unei dileme, din punct de vedere al funcționalității și rațiunii comerciale, în adopția tehnologiilor de ultimă oră”, a declarat Mihai Păduroiu în cadrul CEE Forum. El consideră că, în ce privește sustenabilitatea, întregul sector a evoluat mult, și este important de stabilit unde se atinge echilibrul între sustenabilitate, impact asupra mediului și satisfacția clientului final. „Noi, la One United Properties, am căutat mereu să găsim soluții, să vedem care sunt cele mai eficiente și se traduc în beneficii pentru toată lumea”, a punctat el.
În acest sens, unul dintre cele mai bune exemple și, totodată, de mare impact, este sistemul geoexchange. „Am fost primul dezvoltator care a implementat la scară largă acest sistem, o tehnologie adoptată la început în proiectele rezidențiale, acum trei-patru ani, iar începând de anul trecut și în cadrul noilor dezvoltări de birouri, unde nu există acele vârfuri de consum de dimineață și seară, iar sistemul are o eficiență și mai mare”, a precizat Mihai Păduroiu.
One United Properties construiește în prezent prima clădire din România neconectată la rețeaua de gaze, folosind sistemul geoexchange, ceea ce înseamnă fără centrală termică, fără sistem tradițional de răcire și altele. Este vorba de peste 20.000 mp de spații de birouri pentru Infineon, o companie germană care își va stabili în București cel mai mare centru de cercetare-dezvoltare pentru semiconductori din sud-estul Europei.
În prezent, piața de birouri din București este una dintre cele mai dezvoltate din Europa, cu clădiri care se pot compara cu cele din Paris, Londra sau alte capitale. Acestea au un fond de clădiri vechi, unul dintre motivele pentru care gradul de neocupare este atât de mare, crede Mihai Păduroiu.
Însă, cu toate că în România există clădiri de birouri de clasă A, cu dotări și tehnologie de ultimă generație, realitatea e ușor diferită, arată reprezentantul One United Properties. „Suntem o economie emergentă, o țară în curs de dezvoltare, iar noi, în construcții, ne confruntăm cu un dublu standard. Degeaba compania noastră folosește geoexchange, dacă un competitor agață unități de răcire pe fațadă și aruncă gunoiul pe câmp”, a explicat el. Pentru a evita astfel de situații și a crea un cadru de activitate echitabil pentru toți jucătorii din construcții, Păduroiu crede că autoritățile ar trebui să intervină și să implementeze reglementările europene în mod unitar.
O altă dovadă care arată calitatea clădirilor din România și regiune este că acestea obțin cele mai mari punctaje LEED Platinum sau BREEAM.
În plus, există discrepanțe între adoptarea țintelor de sustenabilitate între mediul public și cel privat. După cum explică Mihai Păduroiu, mediul public are „responsabilitate zero” când vine vorba de sustenabilitate, or, în mediul privat, situația este diferită. El crede că, pentru ca economia să meargă într-o direcție durabilă, pe termen lung, schimbarea trebuie să vină de la legiuitor.