Pandemia și perioada care a urmat au determinat rescrierea regulilor muncii la birou, iar flexibilitatea a devenit o componentă esențială pentru companii.
Peste 20 de noi centre de coworking și birouri servisate au fost deschise în România în perioada postpandemică, un total de 18.129 mp de spații, dintre care peste 11.000 în București. Iar din rândul spațiilor flexibile de birouri s-a remarcat și o ofertă premium, cea a spațiilor The One, care se doresc o continuare în business a unui stil de viață premium.
„Aceasta este, de fapt, esența noastră, un spațiu care nu este destinat exclusiv muncii, ci mai degrabă în care se poate și munci”, declară Sheila Ionescu, CEO al The One. Alături de Ionuț Dumitrescu, unul dintre veteranii și cei mai influenți oameni de afaceri din industria imobiliară românească, Sheila Ionescu a pus bazele unui concept care are la bază „o abordare multifuncțională a ceea ce cunoaștem în sens tradițional ca spații flexibile de birouri”. Astfel, pe lângă amplasamentul în clădiri de ultimă generație precum One Tower și One Cotroceni Park, amenajare exclusivistă și personalizare, activitățile de zi cu zi ale membrilor comunității The One sunt sprijinite prin servicii suport sau servicii personalizate de tip concierge, plus acces la un business lounge și la primul simulator de golf dintr-o clădire de birouri. Pe scurt, un loc unde poți lucra, dar în aceeași măsură te poți relaxa.
Iar dacă pe piețele mature din Asia sau SUA există astfel de centre, dedicate elitelor, care funcționează asemenea unui club privat de business, proiectul The One este o premieră pentru România și chiar pentru piața din sud-estul Europei. „Am intuit că, după perioada restricțiilor, oamenii vor dori să vină la birou, însă într-o altă formulă, punând accent mai mult pe confortul spațiului unde își desfășoară activitatea”, punctează Sheila Ionescu.
Primul centru, The One Floreasca, a fost inaugurat în toamna lui 2021 și ocupă trei etaje în One Tower (inclusiv ultimele două etaje – 17 și 18) și acoperă o suprafață de 3.500 mp.
Cel de-al doilea centru, The One Cotroceni, va avea o suprafață similară, adăugând alți 3.500 mp de spații conceptului The One. Centrul va fi inaugurat luna aceasta în cadrul proiectului One Cotroceni Park și va beneficia de un nivel similar de investiție ca primul centru, de peste patru milioane de euro, declară fondatorii The One.
În ceea ce privește pachetele oferite clienților și politica de prețuri, acestea diferă de la un client la altul, fiind vorba de spații personalizate. „Perioada contractuală diferă și ea, pornind de la un minimum de trei luni, însă avem clienți care au securizat spațiile pe un termen lung, de cinci ani”, explică Sheila Ionescu.
În ceea ce privește prețurile, fiecare birou e diferit, astfel că și gama de prețuri este extrem de variată. Costul unui birou pornește de la aproximativ 1.000 euro/lună, dar poate ajunge la 6.000 euro de euro/lună, în funcție de suprafața biroului, mobilierul ales, durata contractuală etc.
Iar răspunsul pieței nu a întârziat să apară. Astfel, „centrul din Floreasca nu este doar 100% închiriat, avem și liste de așteptare pentru spațiile de aici. Pentru Cotroceni, țintim un grad de ocupare de 50% până la finalul anului”, spune CEO-ul The One.
Și tipologia clienților este diferită pentru fiecare dintre cele două centre. Membrii din Floreasca sunt preponderent companii active în zona de servicii, pentru care este extrem de importantă poziționarea, imaginea de brand și mesajul pe care îl transmite biroul lor. Pe de altă parte, clienții din Cotroceni sunt mai degrabă companii care pun accentul pe confort și pe componenta high tech a spațiului, după cum explică reprezentanta companiei.
În contextul în care companiile nu mai au calendare precise de creștere, nevoia de spațiu este, de cele mai multe ori, una imediată. Astfel, The One a devenit, pentru mulți dintre clienții săi, în speciali pentru multinaționale, o extindere a biroului tradițional pe care îl au. „Alte companii, pe fondul programului redus de lucru de la birou, au preferat să renunțe la spațiile de birouri și să se îndrepte către soluții flexibile, care oferă servicii integrate, fără să fie condiționați de un contract semnat pe o perioadă lungă de timp pentru o suprafață clar stabilită.”
The One integrează atât o abordare exclusivistă de design, semnată de Lemon Interior Design, prin folosirea unor materiale prețioase de tip marmură, piatră rară, furnir, cât și elemente tradiționale pentru spațiile de birouri. „Dorința noastră este de a oferi un spațiu unic, dar în aceeași măsură nu dorim să diminuăm identitatea de brand a clienților noștri, astfel că majoritatea birourilor sunt personalizate în funcție de dorințele lor”, spune Sheila Ionescu, adăugând că, pentru moment, nu sunt planuri pentru deschiderea altui centru, ci se lucrează la consolidarea celor două produse pe piața spațiilor flexibile din București.
Proiectul The One este legat de numele unor investitori privați, activi de mulți ani în sectorul imobiliar. Ionuț Dumitrescu este unul dintre fondatori, fiind unul dintre pionierii industriei locale imobiliare. Numele lui este legat de proiecte și investiții de amploare. Ionuț a lansat în 1997 Eurisko, o companie de consultanță și brokeraj, care a atins un venit anual de 14 milioane de euro. Compania a fost vândută către CB Richard Ellis în februarie 2008 pentru 35 de milioane dolari. După exitul din Eurisko, Ionuț Dumitrescu a fondat Element Group, o companie de dezvoltare imobiliară, axată pe sectoarele de retail, industrial și birouri.
Este și fondatorul Element Industrial, dezvoltator logistic și industrial, care a finalizat, închiriat și vândut ELI Park 1 unuia dintre cele mai importante REIT-uri din Africa de Sud – Fortress. În 2021, a semnat un parteneriat cu antreprenorul în serie Sacha Dragic, vizând construirea a 500.000 de mp de spații industriale sub brandul ELI Parks, în zone-cheie pentru dezvoltarea economiei interne, până în 2025.
Sheila Ionescu este, la rândul ei, unul dintre fondatori și, totodată, CEO al proiectului The One, cu o experiență de peste 15 ani pe piața imobiliară locală și regională. Numele ei este legat de managementul unor companii internaționale, precum Knight Frank, unde a ocupat funcția de director de marketing, și de grupul ceh S Group Holding, pentru care a ocupat funcția de director comercial în ultimii nouă ani, anterior deciziei de a fonda The One alături de Ionuț Dumitrescu