Chiar dacă Brașovul s-a aflat mult timp în trena orașelor regionale, 2022 a adus ceva vești bune: deschiderea aeroportului din Ghimbav în prima parte a acestui an, prognozată a genera mai mult interes pentru zonă, atât turistic, cât și de afaceri. În plus, Brașovul va avea un nou spațiu de birouri de 12.000 mp, dezvoltat de Nhood România în cadrul proiectului Cartier Coresi. Potrivit lui Tatian Diaconu, CEO al Nhood România, noul spațiu este deja în construcție și se va livra spre finalul anului viitor.
„Avem în prezent în construcție o clădire de 12.000 mp, cumva anticipativ în raport cu piața, dar avem o abordare strategică într-un oraș pe care îl cunoaștem, care se va dezvolta și care are foarte multe premise pentru a rămâne extrem de atrăgător din perspectivă investițională sau a locuirii”, a declarat Tatian Diaconu într-un interviu Forbes.
Dezvoltatorul francez Nhood, care a ridicat primul proiect de regenerare urbană din România și unul dintre cele mai mari din Europa pe locul fostei platforme Tractorul din Brașov – Cartier Coresi, deține în prezent aproape 50% din piața de office a orașului.
„Modul în care s-a comportat piața de birouri din Brașov în perioada pandemică și postpandemică este surprinzător de bun. Chiar dacă oamenii au lucrat de acasă o perioadă, iar unii sunt în continuare într-o formulă hibridă, per ansamblu, piața de birouri din Brașov a fost extrem de stabilă. Nu am întâlnit aceleași probleme de redimensionare sau frământări ca în București sau Cluj-Napoca”, a precizat Diaconu.
La Brașov, chiriașii sunt, în general, companii medii și mari, cu activități în IT și inovație, iar producători din domeniile automotive și construcții, precum Autoliv, Schaeffler, Bilka, Kronospan și altele, au operațiuni aici. Industria reprezintă aproape 50% din economia Brașovului, iar în toamna anului trecut, CTP, cel mai mare dezvoltator de spații logistice și industriale de pe piață, a demarat construirea unui centru de cercetare și a unei unități de producție pentru compania germană Diehl Controls. Producătorul global în domeniul high-tech devine, astfel, primul chiriaș al noului parc de afaceri al CTP din Brașov, de 50.000 mp.
Tot aici AFI Europe a mai dezvoltat, în timpul pandemiei, un proiect mixed-use, care cuprinde AFI Brașov, un mall situat în centrul orașului, cu o suprafață de 45.000 mp GLA, care are integrată și o componentă de birouri. Proiectul prevede livrarea a 25.000 mp, din care prima parte, de 15.500 mp, s-a finalizat în octombrie 2020. Surse din piață spun că AFI Europe ar dori să facă reconversia părții de office într-un hotel și apartamente cu închiriere pe termen scurt, însă compania a infirmat informațiile.
Un alt proiect pe lista de așteptare este Faza 2 a Brașov Business Park, dezvoltat de belgienii de la Ravensdale Investment. Faza 1 presupune un centru de afaceri de două turnuri de office, un centru de conferințe și un spațiu de expoziții și evenimente, plus restaurant, cafenea și spații adiționale. Birourile acoperă 21.800 mp GLA, dar gradul lor de ocupare a scăzut de la 95% înainte de pandemie la 70% în prezent, potrivit lui Andras Policsek, managerul Brașov Business Park.
„Momentan, nu avem planuri ferme cu privire la Faza 2. După pandemia de Covid, s-au schimbat multe în domeniu, companiile și-au redus din spațiile închiriate în piață, multe au adoptat stilul muncii remote, prin urmare, apetitul pentru birouri nu este atat de mare, mai ales la Brașov”, a declarat Policsek pentru Forbes.
Dar aceasta nu înseamnă că proiectul nu se va mai construi, mai ales acum, că aeroportul prinde viață. Policsek recunoaște însă că Brașovul a pierdut mulți clienți importanți din cauza infrastructurii deficitare și a lipsei aeroportului.
Brașov
Stoc: 155.000 mp
Rata de neocupare: 13,7%
Prime rent: 12-14 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2022: 0
Clădiri viitoare anunțate: Coresi Business Campus faza 4