Iașiul este „terenul de joacă” al dezvoltatorului Iulius, deținut de omul de afaceri Iulian Dascălu. Aici, grupul Iulius deține, sub brandul United Business Center (UBC), șapte clădiri cu o suprafață totală cumulată de 75.600 mp, din cele 14 care sunt operaționale în principalele centre universitare din afara Capitalei (Iași, Cluj-Napoca și Timișoara).
Iulius a demarat, în plină pandemie, lucrările de construcţii la Palas Campus, o investiţie care depăşeşte 120 de milioane de euro. Proiectul s-a finalizat în 2022, dar va fi dat în folosință în primul trimestru al acestui an. Cu o suprafață de 60.000 mp, din care 54.000 mp de spaţii office premium şi 6.000 mp retail, Palas Campus a atras chiriași renumiți precum Amazon, care va ocupa două treimi din total, plus firme ca Microsoft, Hella, AMD, Visma, Infineon Technologies, Marquard și altele. Proiectul a atins gradul maxim de închiriere încă dinainte de finalizarea sa, potrivit dezvoltatorului.
Palas Campus îmbină spaţiile de birouri clasa A cu cele de retail, facilitând accesul angajaţilor la o varietate de servicii. Proiectul integrează şi un nou concept de food market, cu restaurante, cafenele şi terase, precum şi o zonă dedicată producătorilor şi antreprenorilor locali. Campusul va avea 625 de locuri de parcare în subteran, 650 de metri lungime de piste de ciclism, spații securizate pentru biciclete, precum şi vestiare și dușuri. Se estimează că vor munci aici peste 5.000 de persoane, după inaugurare. „Uitându-mă strict la experiența Iulius, aș spune că am dat dovadă de un curaj asumat când am decis continuarea și chiar lansarea de investiții noi în plină pandemie. Rezultatele se văd în prezent, când am inaugurat două proiecte Family Market, conceptul nou de retail de proximitate, și ne apropiem de finalizarea Palas Campus Iași, o investiție de 120 de milioane de euro în cea mai mare clădire de birouri din țară, închiriată 100% și care a devenit noua «vedetă» a businessului în nord-estul României”, declara Sebastian Mahu, Head of Asset Management Iulius, într-un interviu Forbes, la finele anului trecut.
Mizând pe nevoia de spații de birouri de calitate în Iași, investitorul imobiliar Prime Kapital a demarat Silk District, un proiect mixt de amploare care va include cinci clădiri de clasa A, cu o suprafață totală de 104.400 mp. Prima fază, de peste 20.000 mp, se află în prezent în construcție și va fi finalizată în acest an, împreună cu prima fază de rezidențial, după cum a explicat Maggie Kitshoff, Partener Office și Rezidențial la Prime Kapital.
„Analiza pe care am făcut-o pe piața de birouri din Iași indică o ofertă redusă de birouri moderne, Clasa A, și o cerere în creștere pe termen mediu și lung. Pe lângă cele două componente, de birouri și rezidențial, la Silk District, dezvoltăm o întreagă infrastructură pentru a veni în sprijinul comunității, cum ar fi spații verzi și de agrement, servicii, centre comunitare și săli de fitness și cuburi educative”, punctează reprezentanta Prime Kapital.
Iași s-a clasat pe locul 2 în rândul centrelor regionale de afaceri din România în prima jumătate a anului, cu un procent de 31% din totalul spațiilor de birouri închiriate în primele șase luni, în afara Capitalei, potrivit unei analize a Fortim Advisors. Primele trei mari orașe din top, Timișoara, Iași și Cluj-Napoca, au cumulat 98% din cerere. Iar dacă în București a scăzut ponderea companiilor din domeniul IT & C în rândul chiriașilor noi, în restul țării, ponderea companiilor de IT & C este semnificativă, de 83%.
Iași
Stoc: 220.000 mp
Rata de neocupare: 6%
Prime rent: 14,5 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2022:
Clădiri noi în 2023: Palas Campus (54.000 mp)
Silk District (20.000 mp)