Chiar și pentru Star Island, cel mai exclusivist cartier din Miami, factura asigurărilor de locuințe este uluitoare: 622.000 de dolari pe an, așa cum arată o poliță recentă pentru una dintre vilele de ultra-lux de pe insula Biscayne Bay, unde dețin case personalități de top precum Rick Ross, Ken Griffin și Alex Rodriguez.
Potrivit Bloomberg aceeași poliță costa anul trecut 200.000 de dolari. De la Miami la Aspen, de la Napa la Maui, asigurarea locuințelor definește, practic, cine unde poate locui și la ce cost.
Chiar înainte ca uraganul Idalia să lovească săptămâna trecută coasta de vest a Floridei, zeci de mii de locuitori obișnuițidin zonă se luptau să găsească polițe accesibile, potrivit Bloomberg News. În ultimii trei ani, ratele polițelor de asigurări din așa-numitul “stat al soarelui” s-au triplat. Compania Farmers Insurance s-a alăturat recent celor mai mult de o duzină de companii de asigurări care au încetat să mai emită polițe de locuințe în Florida, concluzionând că riscurile sunt pur și simplu prea mari. Altele au abandonat California cu totul.
După incendiile devastatoare din Maui, unii se tem că aceeași situație s-ar putea produce și în Hawaii. Pentru miliardarii și multimilionarii care au invadat locuri precum sudul Floridei, o poliță cu cinci sau șase cifre, deși costisitoare, va fi, cel mai probabil, acceptabilă. Cu toate acestea, un număr tot mai mare de locuitori cu resurse financiare semnificative optează să renunțe la asigurarea împotriva uraganelor.
Rezultatul este o accelerare a ceea ce a fost numită “gentrificarea climatică”. Aceasta înseamnă că din ce în ce mai mulți bogați vor fi în măsură să își permită să se asigure împotriva vremii extreme, a inundațiilor și a incendiilor de pe planeta noastră care se încălzește, însă oamenii cu mijloace mai modeste vor fi pur și simplu scoși din joc, spun experții din industrie.
“Doar americanii bogați vor putea să își cumpere case în unele dintre aceste comunități de pe coastă”, a spus Mark Friedlander, director la Institutul de Informații despre Asigurări.
Dar chiar și pentru cei moderat de bogați, costurile asigurărilor încep să devină aproape de neplătit. “Dacă primiți o majorare a ratei poliței de asigurare de sub 20%, atunci aceasta este aproape un cadou”, a spus Cindy Zobian, director general la brokerul de asigurări Alliant Private Client. Majorările de până la 800% sunt mai aproape de normă, a spus Zobian, și nu este neobișnuit ca aceste majorări uriașe să fie însoțite de limite mai mici ale acoperirii poliței.
O casă din Florida asigurată pentru 60 de milioane de dolari – fără mobilier și nimic din interior – cu acoperire completă împotriva daunelor produse de vânt, avea anul trecut o primă de aproximativ 600.000 de dolari.
Anul acesta asigurătorul a eliminat acoperirea împotriva daunelor vântului. După negocieri și găsirea unui asigurător separat pentru o poliță împotriva vântului, proprietarul a ajuns să accepte să plătească 750.000 de dolari pentru o acoperire mai mică cu 50 de milioane de dolari.
În Florida problema se reduce la faptul că prea multe persoane s-au mutat în zone care ar putea fi în pericol din cauza creșterii nivelului mării și a furtunilor tropicale mai frecvente și mai intense.
Vila de pe Star Island este doar un exemplu. Cu câteva luni în urmă, proprietarul proprietății în valoare de 50 de milioane de dolari căuta un nou asigurător și a fost uluit de oferta anuală de 622.000 de dolari. “Aceasta nu includea asigurareaîmpotriva uraganelor, ci doar împotriva inundațiilor”, a spus Michael Melamud de la Gables Insurance Agency, care a intermediat tranzacția. “Casa este construită ca un bunker și clientul este dispus să parieze că poate rezista unui uragan.”
Un alt client, un medic, a primit recent o factură de 60.000 de dolari pentru asigurarea casei sale. Prețul poliței a crescut cu 62% față de anul precedent.
În loc să acopere costul, clientul a plătit ipoteca pentru a obține o poliță mai ieftină și cu mai puțină acoperire, a spus Melamud.
Melamud, care lucrează ca broker de asigurări în Florida de peste două decenii, spune că nu a văzut niciodată prețurile să crească atât de mult și atât de repede. Cei mai afectați sunt cei cu mijloace financiare medii și care au ipoteci imobiliare: mediciil sau avocații, de exemplu.