Începând cu 5 septembrie New York va începe să pună în aplicare o lege din 2022 care impune gazdelor listate pe Airbnb, Vrbo și pe alte platforme de închirieri pe termen scurt să se înregistreze oficial la autoritățile orașului.
Gazdele vor trebui să respecte noi reguli, cum ar fi obligația de a rămâne în unitatea închiriată cu oaspeții și o limită de rezervare de două persoane. Nerespectarea acestor reguli ar putea duce la amenzi de până la 5.000 de dolari pe ședere, dar există excepții pentru anumite clădiri destinate cazării tranzitorii, potrivit Business Insider.
Noile reguli amenință să închidă mii de închirieri pe termen scurt și să redeseneze fundamental tipurile de apartamente și case folosite pentru închirieri în New York City. Pentru unele gazde aceste restricții sunt sfârșitul oricărei activități, în timp ce alții văd restricțiile ca fiind cea mai mare oportunitate din ultima decadă, pentru că astfel se reduce competiția.
Nimeni nu știe exact câte închirieri pe termen scurt vor fi închise. Nu este clar nici câte închirieri există în New York City. Site-ul de date Inside Airbnb estimează că există 40.000 de anunțuri Airbnb, în timp ce un studiu economic pregătit pentru Airbnb de profesorul Michael Salinger de la Universitatea Boston estimează că numărul este mai aproape de 36.000.
Legea va afecta și anunțurile de pe toate platformele de închirieri pe termen scurt.
The Wall Street Journal a raportat că există până la 10.800 de anunțuri ilegale pe toate platformele de închirieri pe termen scurt și oficialii orașului se confruntă cu o luptă dificilă în încercarea de a înregistra gazdele legale.
Până la 28 august doar 257 de licențe au fost aprobate de Biroul de Executare Specială al New York, conform site-ului de călătorii Skift.
Site-ul de analiză AirDNA a declarat că monitorizează 4.000 de anunțuri despre care crede că ar putea fi eliminate în conformitate cu punerea în aplicare a legii din 2022. Această cifră reprezintă peste 40% din veniturile obținute în cele cinci cartiere.
Situația din New York este similară cu cea din zeci de orașe și de regiuni turistice din întreaga țară care iau măsuri împotriva închirierilor pe termen scurt, invocând multiple motive – de la oaspeți zgomotoși până la scăderea disponibilității de locuințe pentru populația rezidentă.
În Philadelphia punerea în aplicare recentă a unei legi din 2021 amenință 85% din anunțurile de închiriere pe termen scurt ale orașului.
Unul dintre motivele pentru împiedicarea închirierilor pe termen scurt în New York City este îngrijorarea cu privire la modul în care acestea comprimă o piață a locuințelor deja extrem de strâmtorată: “Administrația noastră este hotărâtă să conserve locuințele accesibile, iar combaterea închirierilor ilegale pe termen scurt este una dintre modalitățile prin care vom realiza acest lucru”, a declarat primarul orașului New York, Eric Adams, la o conferință de presă în iulie 2022.
Între timp, operatorul de închirieri pe termen scurt AKA vede o oportunitate pe piață. CEO-ul AKA, Larry Korman, a declarat pentru Insider că “speră la o piață echitabilă” în conformitate cu noua lege, deoarece operatorii care anterior conduceau imperii Airbnb din apartamente vor înceta să mai existe.
AKA operează clădiri întregi de închirieri pe termen scurt și va avea voie să opereze conform noilor reguli ale orașului. Ofertele AKA vizează călătorii de lux – până la nivelul la care la baie sunt disponibile săpunuri Bulgari – și sălile de gimnastică din clădirile de închiriat au echipament de ultimă generație.
Tariful de pornire pentru majoritatea proprietăților AKA se situează în jurul sumei de 450 de dolari pe noapte. În prezent, tariful mediu zilnic pentru anunțurile din New York City de pe Airbnb și Vrbo este de 251 de dolari, conform AirDNA.
Korman vede scăderea potențială a disponibilității de locuințe Airbnb în oraș ca o oportunitate potrivită la momentul potrivit pentru afacerea sa, având în vedere că generația de utilizatori tineri care au apelat prima dată la Airbnb, acum ceva vreme, s-a maturizat și caută ședere pe termen scurt de nivel superior.
“Mulți dintre acești tineri care au început acum 10 sau 15 ani cu Airbnb și-au schimbat gusturile”, a spus el. Poate că au depins de Airbnb pentru călătorii ieftine în timp ce erau studenți, a spus el, dar “acum au locuri de muncă și mai mulți bani.”
Cu clădiri în apropiere de Central Park, în Times Square și în cartierul Nomad din New York, Korman a spus că majoritatea camerelor pentru septembrie și octombrie sunt deja rezervate, dar toate privirile sunt îndreptate spre rezervările de iarnă.
“Cred că această creștere semnificativă va fi vizibilă după ce punerea în aplicare va intra în vigoare în întregime”, a spus el, adăugând că este optimist că primul trimestru din 2024 va fi o perioadă de boom pentru hotelurile orașului și pentru rezidențele asemănătoare cu hotelurile, precum cele ale AKA.