Prețurile locuințelor din Paris continuă să scadă, ajungând la cel mai scăzut nivel din ultimii patru ani, pe măsură ce creșterea ratelor dobânzilor a accentuat declinul declanșat în timpul pandemiei de Covid-19.
În luna iunie prețurile locuințelor au scăzut cu 4,1% față de acum un an, ajungând la 10.936 euro pe metru pătrat – cel mai mic nivel din ianuarie 2019 – conform datelor colectate de Le Figaro.
Aceasta este cea mai abruptă scădere anuală din ultima decadă și reprezintă cel mai mare declin înregistrat în Bloomberg City Tracker pentru Paris.
Grafic al Bloomberg
Această evoluție face din capitala franceză o excepție. Pentru a surprinde ultimele tendințe de pe piața imobiliară din orașele europene, Bloomberg adună date din mai multe surse. Unele dintre ele sunt tarifele cerute și nivelurile indicative, în timp ce altele sunt cifrele oficiale.
Tendințele sunt împărțite, cu prețurile în scădere în patru orașe, inclusiv Berlin, Dublin și Viena, pe măsură ce costurile mai ridicate ale finanțării afectează puterea de cumpărare a consumatorilor.
În Viena, datele privind prețurile cerute au fost volatile, în contextul semnelor că piața se răcește. Mulți potențiali vânzători și-au retras listările mai devreme în acest an după ce nu au reușit să facă față cererii, potrivit analiștilor de la Raiffeisen Bank International.
În luna iulie, prețurile listate au fost cu 2,9% mai mici față de acum un an, comparativ cu scăderi de peste 12% în ultimele două luni.
În alte orașe, lipsa locuințelor menține presiunea. În Madrid, prețurile au crescut cu 5,1% în iunie – cea mai mare creștere în cele nouă orașe monitorizate.
O criză de locuințe a dus la creșterea prețurilor în Spania, unde prevalența creditelor ipotecare cu rată variabilă a determinat proprietarii să își utilizeze economiile pentru a plăti împrumuturile.
În Stockholm, lipsa proprietăților de închiriat a dus la creșterea prețurilor, în ciuda problemelor ample din domeniul imobiliar în țara nordică.
Grafic al Bloomberg
În Paris, carantinele impuse de pandemie au determinat unele persoane să se mute din oraș, iar din acea perioadă, unele schimbări ale regulilor de creditare au limitat finanțarea pentru investitorii potențiali. Băncile franceze nu au voie să acorde împrumuturi ipotecare cu o rată maximă, cunoscută sub numele de “taux d’usure”, care este stabilită de Banca Franței. Această constrângere a limitat capacitatea creditorilor de a transfera impactul ratelor dobânzilor mai mari către clienți și a dus la respingerea unor cereri de împrumut.
În vederea facilitării accesului la credit în țară, rata maximă a fost revizuită lunar în prima jumătate a anului 2023, în loc de a fi revizuită la fiecare trimestru, așa cum era înainte.
Proprietarii de locuințe din Paris se confruntă și cu o creștere de 52% a impozitului pe proprietate în acest an, pe care primarul Anne Hidalgo l-a justificat anul trecut prin inflația galopantă și prin costurile ridicate ale energiei.
Grafic al Bloomberg
Cu toate că prețurile locuințelor continuă să scadă, Paris rămâne cea mai scumpă piață imobiliară dintre principalele orașe europene, depășind cu peste dublu Madrid și Berlin.