Anul trecut, Romania Sotheby’s International Realty și-a consolidat poziția pe piața imobilelor istorice, artistice și de lux. Valoarea tranzacțiilor semnate, la nivel de țară, a fost de circa 26 milioane de euro, în timp ce, la nivel de grup, aceasta s-a ridicat la 154 miliarde de euro.
În cadrul tranzacțiilor din ultimele 12 luni se regăsesc proprietăți istorice precum Castelul Pogany, alături de alte proprietăți impresionante, precum Vila Take Ionescu din Sinaia, Conacul Teleki, Conacul Dalles, Conacul Brătescu și Cabana Șușara – fostul cazino austro-ungar din Cheile Nerei.
După cum declară Monica Barbu, CEO al Romania Sotheby’s International Realty pentru Forbes, de cele mai multe ori, activitatea companiei include implicarea în tranzacții cu două componente financiare: prețul de achiziție și costul de reabilitare/renovare. Din acest motiv, prețul de achiziție nu este pe de-a întregul relevant cu privire la valoarea unei tranzacții.
“Dacă ne raportăm strict la prețul de achiziție, în țară, proprietățile tranzacționate și care au avut un preț mai ridicat au fost Le Petit Chateau și Vila smart, cu piscină interioară din Breaza, de aproximativ 1 milion de euro, respectiv 800.000 de euro. Din categoria proprietăților istorice, proprietatea cu prețul de vânzare cel mai ridicat a fost Castelul Pogany din Păclișa, dar așa cum am menționat anterior acest preț nu reflectă cu totul valoarea întregii investiții”, explică Monica Barbu.
Majoritatea clienților sunt români care doresc fie o proprietate pentru a o folosi în scop personal ca reședință secundară, fie pentru a dezvolta un business turistic sau de evenimente.
În ce privește procesul de vânzare, acesta este mai de durată în cazul proprietăților mai complexe și de importanță istorică. Un exemplu este Vila Take Ionescu din Sinaia, unde s-a urmat procedura de verificare a exercitării dreptului de preemțiune a Statului. În plus, clădirea încadrată în clasa A ca monument istoric, era într-o stare avansată de degradare. “Acest fapt presupune o responsabilitate mai mare, dar și limitări în ceea ce dorește implementarea unui concept. Din acest motiv, cumpărătorul unui astfel de imobil își face temele înainte de achiziție și întocmește un buget necesar pentru implementarea conceptului dorit acolo”, punctează CEO-ul Sotheby’s România. Vila Take Ionescu s-a vândut la un preț în jur de 500.000 de euro.
Ea oferă exemplul unui caz similar, Vila Carola din Sinaia, care este în antecontract acum. “Aceasta este monument de clasă B, iar în anul anterior, Primăria Sinaia și-a exercitat dreptul de a o achiziționa, apoi și-a retras acest drept. Din acest motiv, finalizarea unei tranzacții de vânzare-cumpărare a fost întârziată” (M.B.)
În schimb, o proprietate care s-a vândut rapid este Casa de deasupra norilor. Situată la o altitudine impresionantă, proprietatea oferă o priveliște de 360 grade asupra platoului Poienii Mărului. Și pentru Palatul Cerkez de lângă Piața Victoriei s-a semnat tranzacția de vânzare-cumpărare “într-o perioadă de mai puțin de patru luni de la demararea promovării”. Clădirea va intra într-un process de reabilitare și implementare a unui concept rezidențial.
În general, proprietățile care permit implementarea unor concepte hoteliere cu volum mai mare sunt de cele mai multe ori achiziționate de clienți care le aprobă în prealabil cu operatorii unor branduri internaționale, iar reabilitarea și transformarea lor se bazează și pe caietele de sarcini și specificațiile brandurilor respective. În plus, acestea necesită caracteristici precum amplasarea într-o zonă turistică sau accesul facil.
Potrivit Monicăi Barbu, în primul trimestru al acestui an, s-a păstrat interesul pentru clădirile istorice și cu potențial de dezvoltare. În ceea ce privește proprietățile contemporane de lux, “acest segment a înregistrat o încetinire, în special pe categoria dezvoltărilor imobiliare noi.”
Printre proprietățile tranzacționate de Sotheby’s, care au aparținut unor personalități marcante din istoria României, se numără casa lui Constantin I. Nottara sau apartamentul în care a locuit Sergiu Nicolaescu.
Pe lângă proprietățile istorice, de lux sau artistice, compania a vândut și spații comerciale din București, care au atras atenția investitorilor datorită locației și potențialului lor de a genera venit.