Piața imobiliară din regiunea central și est-europeană a avut o evoluție modestă în primul trimestru al anului, cu excepția României, care rămâne într-o lumină bună, potrivit unui sondaj realizat de The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
În ceea ce privește cererea chiriașilor de spații comerciale, comportamentul pieței din Polonia este net negativ (-21) pentru prima dată după T1 2020, scăzând de la valoarea neutră 0 raportată în T4 2022. Ungaria rămâne în general stabilă în acest trimestru, (-18 față de -19 în trimestrul precedent), precum și Republica Cehă (-14 față de -11 data trecută). Cu toate acestea, România se poziționează în contrast cu tendința scăzută a regiunii pe mai mulți indicatori cheie, afișând un comportament pozitiv al cererii (+9).
Intențiile privind investițiile străine din Ungaria au scăzut la o valoare de -55, față de -20 raportat în T4 2022. La fel și în Republica Cehă (-63 față de -49 în ultimul trimestru), și în Polonia (-63 față de -55). În schimb, în România se raportează valori marginal pozitive, de +6, față de +2 în trimestrul anterior.
Ca urmare a deficitului de cerere/ofertă pentru spații industriale, se estimează o creștere a chiriilor în toată Europa (cel puțin pentru spațiile prime), care ar putea să depășească toate celelalte categorii urmărite de sondaj. Proiecțiile de creștere a chiriilor pentru unele dintre clasele de active alternative sunt, de asemenea, pozitive. Unitățile multifamiliale, centrele de date, locuințele pentru studenți, instituțiile de îngrijire a vârstnicilor, centrele de petrecere a timpului liber și hotelurile ar putea avea parte de o creștere a prețurilor de închiriere. În schimb, respondenții la sondaj estimează scăderi ale chiriilor pentru spații de retail și birouri, în decursul anului.
La nivel de țară, spațiile secundare de birouri și retail rămân zonele cu cele mai slabe performanțe ale pieței de închiriere din Republica Cehă, Ungaria și Polonia. Cu excepția României, unde nu se așteaptă scăderi ale chiriilor pentru aceste tipuri de proprietăți. România este singura piață din Europa, cu excepția Portugaliei, unde nu se așteaptă scăderi pe piața de spații secundară de birouri și retail.