Piața spațiilor de birouri moderne din Cluj-Napoca este a doua ca mărime din țară, după București, iar investitorii imobiliari au în plan opt clădiri de birouri de clasă A, care vor avea în total o suprafață de 130.016 mp, până în 2025, conform unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.
În acest moment, s-a livrat proiectul firmei Hexagon, Via Office Building, și sunt în diverse faze de aprobare sau de construcție alte clădiri de birouri, printre care se numără proiectul Iulius Group, Grand Park City, două clădiri în proiectul Bonjour Office Building și mai multe clădiri în proiectul Liberty Technology Park. Via Office Building, livrată la finalul lui 2022, are o suprafață de 12.191 mp. „Parterul va fi ocupat de Lidl în totalitate, iar la etajele superioare vor fi doar spații office, gradul de ocupare fiind de 40% în prezent”, după cum declară reprezentanții companiei pentru Forbes.
În ceea ce privește proiectul Iulius, acesta presupune regenerarea urbană a zonei Carbochim. Sebastian Mahu, Head of Asset Management Iulius, anunța la finalul anului trecut că „Iulius își propune dezvoltarea celui mai amplu proiect de reconversie urbană din România, cu o valoare a investiției estimată la jumătate de miliard de euro, prin transformarea platformei Carbochim din Cluj-Napoca, după relocarea și modernizarea fabricii, într-un proiect mixed-use unic, cu funcțiuni de retail, office, rezidențial, cultural și de entertainment”. În prezent, Iulius deține în Cluj-Napoca trei clădiri (26.200 mp închiriabili).
Clujul a avut parte și de o tranzacție anul trecut: dezvoltatorul imobiliar Speedwell a vândut componenta comercială a proiectului mixed-use Record Park Offices către AYA Properties Fund, fond de investiții imobiliare belgian, pentru suma de 35 de milioane de euro. Tranzacția a vizat 15.000 mp de spații de birouri clasa A și de retail (inclusiv o clădire cu amprentă istorică, restaurată) și un club de sport cu piscină de 2.000 mp. Record Park Offices a fost finalizat și livrat la sfârșitul anului 2020, iar spațiile au fost închiriate unor companii precum MHP Porsche, MassMutual, Yardi, COS și altele.
Stocul spațiilor moderne de birouri din Cluj-Napoca a început să se dezvolte din 2007, cel mai mare stoc anual fiind înregistrat în 2016, când s-au dat în folosință clădiri de birouri care au totalizat 57.700 mp de spații noi. Atunci s-au livrat proiecte mari, precum The Office și Cluj Business Campus 2. The Office a fost vândut înainte de pandemie de NEPI Rockcastle către frații Pavăl, fondatorii Dedeman.
Al doilea an ca intensitate a livrărilor a fost 2019, când s-au dat în folosință cinci clădiri de birouri moderne, cu un total de 41.822 mp. Printre acestea se numără Novis Plaza, Scala Center și Hexagon Offices, cu o suprafață de 21.725 mp. Piața de birouri din Cluj a simțit totuși efectele pandemiei, astfel că suprafața de birouri livrată în 2021 a fost cu 85% mai mică decât în 2020, potrivit raportului companiei SVN România. Astfel, doar 3.200 mp de birouri moderne s-au livrat în 2021 în Cluj-Napoca, comparativ cu 20.500 mp în 2020.
Pe viitor, cel mai mare volum de livrări se estimează că se va realiza peste trei ani, în 2025, când ar putea să fie inaugurate clădiri care vor totaliza circa 75.000 mp de spații de birouri.
Gradul de neocupare a clădirilor de birouri este de până în 8%%, iar dezvoltatorii construiesc în special după ce au contracte de pre-închiriere semnate pentru o parte din viitorul spațiu. Orașul are peste 740.000 de locuitori, o rată a șomajului de 2,1%, iar 72.000 de absolvenți își finalizează studiile în fiecare an în cele nouă universități publice și private.
„În acest moment, există puține spații de birouri moderne disponibile, majoritatea cu suprafețe de până în 1.000 mp, în clădiri noi sau în clădiri aflate în proces de modernizare. Pentru suprafețe mai mari, de peste 3.000 mp, există soluția unui contract de pre-închiriere, într-una din birourile aflate în construcție“, declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner-Head of Advisory al Fortim Trusted Advisors.
Cluj-Napoca
Stoc: 355.000 mp
Rata de neocupare: 7,4%
Prime rent: 13-15 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2022: Via Office (12.200 mp)
Clădiri viitoare anunțate: Extindere Liberty Technology Park; Grand Park City; Proiect regenerare Iulius; Bonjour Office Building