Cel mai mare proprietar de parcuri logistice și industriale din țară, CTP România, cu un portofoliu de peste 2,3 milioane mp, își mărește suprafețele deținute cu circa 15% pe an, iar 2022 nu a făcut excepție.
Ana Dumitrache, Country Head al CTP România, explică, în cadrul emisiunii Forbes Forward, că, anul acesta, portofoliul companiei va depăși 2,4 milioane mp. „Nu cred că vom atinge cifra rotundă de 2,5 milioane mp, în schimb, am înregistrat, anul acesta, clădirea cu numărul 100 din portofoliu”, spune ea.
Iar dinamica businessului CTP este atât de mare, încât rapoartele sale rămân puțin în urmă, ceea ce este o problemă de lux, după cum o descrie șefa CTP România. Ea crede că piața locală este plină de oportunități în ceea ce privește dezvoltarea, atât pentru CTP, cât și pentru investitorii din alte domenii. La o simplă comparație cu alte state din regiune, suntem pe locul doi ca mărime după Polonia, țară cu un stoc ce măsoară 26 de milioane mp de spații industriale și logistice. Așadar, România, cu un stoc în jurul a 6,4 milioane mp, are suficient loc de creștere.
În 2022, CTP România a deschis o mulțime de fronturi noi de lucru, foarte multe grupate în jurul proprietăților pe care deja le avea, mergând pe principiul parcurilor ca ecosisteme de business. „Am dezvoltat mult în nordul Bucureștiului, dar nu am fost mai puțin activi în CTPark Bucharest (situat în vest – n.red.), parc cu o dinamică extraordinară, unde avem clădirea Cargus, perfect funcțională”, a precizat Ana Dumitrache. În vara acestui an, Cargus a lansat noul depozit din CTPark Bucharest, întreaga facilitate fiind adaptată exclusiv cerințelor companiei. Depozitul are 11.000 mp și beneficiază de o amplă zonă de operațiuni în exterior. În plus, Cargus a devenit și primul chiriaș al proiectului de lângă Aeroportul Oradea, CTPark Oradea Cargo Terminal. Compania a semnat un contract de închiriere pentru o suprafață de 3.400 mp, în singurul parc industrial din România care are un terminal cargo aerian. Dezvoltarea a fost inițiată tot de CTP în primăvara acestui an și prevede investiții de 36 de milioane de euro. Iar în această toamnă a fost anunțat un alt chiriaș la Oradea: Inatech Packaging, cu 2.300 mp de spații de depozitare și birouri.
Compania are în lucru un al doilea proiect din nordul Capitalei: 94.000 mp în cadrul a patru clădiri, dintre care trei vor fi finalizate până la sfârșitul anului, iar a patra la începutul anului viitor. „Și acest proiect se apropie de 45% grad de închiriere, un procent bun dacă ținem cont că este încă în construcție. De asemenea, avem în construcție și vom finaliza CTPark Timișoara 4, în cadrul parcului nostru de la Ghiroda, plus o clădire extrem de mare în City Park Bucharest West, unde au început lucrările de pregătire a terenului”, explică Ana Dumitrache.
Tot în acest an, CTP a extins parteneriatul cu QeOPS, important furnizor de servicii de e-fulfillment și soluții personalizate de logistică. Astfel, QeOPS și-a crescut suprafața de depozitare ocupată în CTPark Bucharest la aproximativ 15.000 mp. Un alt chiriaș existent, care s-a extins în cadrul parcurilor CTP, este grupul Kuehne+Nagel, care și-a triplat suprafața ocupată în cadrul CTPark Bucharest West, ajungând la 50.000 mp din cei peste 774.000 mp pe care-i are parcul în prezent.
Dezvoltatorul a construit pentru retailerul online Sezamo, în CTPark Bucharest North, un depozit cu o suprafață de 12.000 mp, care include spații de depozitare ambientală și unități cu temperatură controlată. Iar după livrarea, în această vară, a unui depozit personalizat de aproximativ 35.000 mp pentru lanțul de farmacii Dr. Max, CTP a anunțat că va extinde și parcul industrial CTPark Craiova East pentru companii precum Dr. Max, care închiriază acolo peste 5.000 mp. Astfel, dacă anul trecut a fost un an caracterizat mai mult de achiziții, compania mergând 50% pe creștere organică și 50% pe achiziții, anul acesta s-a concentrat mai mult pe creștere organică și a livrat multe construcții începute de la zero.
Un nou proiect anunțat este CTPark Arad, care va totaliza în jur de 100.000 mp și unde compania are autorizație de construcție pentru primele trei clădiri.
„Nu este primul parc acolo, doar că primele două sunt dobândite prin achiziții, nu sunt construite de noi”, precizează Ana Dumitrache. Într-o perioadă în care plata utilităților tinde să fie mai mare decât chiria, importanța eficienței energetice nu mai este un simplu concept de marketing, ci dobândește o valență comercială reală. „În Arad avem trei clădiri autorizate, una mare, pentru depozitare și două mai mici, foarte potrivite pentru operațiuni de showroom sau de producție mică. Credem că va fi un mix bun și se vor crea sinergii pozitive între rezidenții parcului”, punctează reprezentanta CTP România.
În ce privește zonele cele mai dinamice din Capitală, Ana Dumitrache spune că fiecare are particularitățile sale, în funcție de tipul de client și de structura de business din zona respectivă. Vestul e tradițional pentru logistică mare, dar polul s-a mutat de la Km 13 de pe A1, care este mai aproape de oraș și se pretează pentru logistică de tipul last-mile, mai încolo. Un exemplu în acest sens este proiectul CTP Bucharest West, amplasat la Km 23. Nici în nordul Bucureștiului nu s-a pus accent pe logistica mare, cu toate că există numeroase dezvoltări logistice și în nordul Capitalei, dar mai degrabă țin de producția mică și de retailul de proximitate.
În schimb, o noutate pe harta dezvoltărilor CTP este un proiect în zona de sud a Capitalei, care a fost mult timp evitată din cauza traficului. Anul trecut, CTP a cumpărat, de la Helios Phoenix, trei parcuri Olympian, dintre care unul în zona Popești din sudul Bucureștiului.
„Oricine vizitează acea zonă are nevoie de un pic de viziune, dar nouă ne place acest lucru. Proiectul nostru este așezat foarte bine, între Șoseaua de Centură și viitorul nod cu A 0, iar anul acesta am construit și livrat accesul la noul nostru proiect. Avem autorizație de construcție pentru 60.000 mp, pe care intenționăm să-i începem anul viitor în Q1”, spune Ana Dumitrache.
Ea crede că zona se va dezvolta bine, mulțumită și vitezei cu care merg lucrările de infrastructură acolo, „iar în doi ani această zonă va fi o destinație”.
„Deja vedem un interes crescut al clienților, atât noi, cât și existenți. Adevărat este că ei încă nu înțeleg locația, nefiind una populară, deci timpul lor de a lua o decizie e mai lung. Dar suntem încrezători, pentru că parcul are deja niște clienți care funcționează acolo de mult timp și sunt mulțumiți”, adaugă ea.
În parcul din Popești sunt deja două clădiri, una de 15.000 mp finalizată și închiriată, iar în primul trimestru din anul viitor se va livra și cea de-a doua, tot de 15.000 mp. Pentru aceasta sunt deja discuții avansate cu mai mulți clienți. Acestora li se adaugă cei 60.000 mp, pe care CTP vrea să-i înceapă tot în Q1.
Businessul CTP este generat, în proporție de 70-80%, de clienții existenți, așa că „trebuie să fim acolo unde sunt ei”, după cum explică Ana Dumitrache, adăugând că, din topul primilor zece logisticieni din țară, opt sunt clienții CTP.
Cea care conduce operațiunile celui mai mare proprietar de parcuri logistice din țară menționează că, în ultimii trei ani, a învățat că este foarte important să fie consistentă cu ea însăși și să nu‑și părăsească principiile. „Trebuie să muncești astfel încât să-ți integrezi activitatea în viață și să-ți placă””, concluzionează ea.