Situația de pe piața imobiliară din Bulgaria în 2022 este influențată, la fel ca în România, de factori precum războiul din Ucraina și inflația fără precedent cauzată de creșterea prețurilor la energie, combustibil și materiale de construcții. Potrivit BolgarskiyDom.com, toate aceste tendințe afectează prețurile proprietăților din Bulgaria, inclusiv ale celor de pe litoral.
Și structura cumpărătorilor și vânzătorilor străini se schimbă. Recent, printre cumpărătorii care investesc în apartamentele din Bulgaria au apărut mulți ucraineni. Unii intenționează să vândă apartamentele achiziționate după trecerea crizei, alții se gândesc să le închirieze în perioada sărbătorilor.
Pe de altă parte, rușii își vând proprietăți imobiliare de la mare, apelând la tranzacții la distanță. Mulți se grăbesc, cât încă este posibil să transfere banii primiți din vânzarea de locuințe către băncile rusești. Cu toate acestea, unii proprietari ruși nu se grăbesc să-și vândă locuințele, chiar și la prețuri bune, din cauza dificultăților care pot apărea în Rusia cu retragerea valutelor străine din conturi, punctează analiștii imobiliari de la BolgarskiyDom.
Prețurile proprietăților din Bulgaria s-au majorat, încă din 2021, cu o medie de 10%. Prețul locuințelor a crescut cel mai mult în marile orașe ale țării, Varna, Burgas, Sofia, Plovdiv, în timp ce pe stațiunile de pe litoral, creșterea prețurilor a fost mai lentă.
În prezent, prețurile pentru apartamente în stațiuni precum Nisipurile de Aur încep de la 23.000 de euro pentru o garsonieră de 30 mp și merg până la 500.000 de euro pentru vile impunătoare, cu piscine. Nisipurile de Aur este cea mai “ieftină” stațiune, în timp ce Sarafovo, la nord de Burgas, este cea mai scumpă, dar și cea mai puțin dezvoltată. Acolo, prețurile încep de la 40.000 de euro pentru o garsonieră de 40 mp și urcă până la 165.000 de euro pentru o vilă de 175 mp.
De la începutul războiului din Ucraina, cererea de proprietăți imobiliare bulgare a crescut cu 20%. Printre cumpărători predomină bulgarii și cetățeni din Europa de Vest care doresc să-și protejeze veniturile de inflație, de vreme ce activele imobiliare sunt considerate de încredere.
Cu toate acestea, există un deficit de proprietăți rezidențiale valoroase pe piață, ceea ce pune și mai multă presiune asupra prețurilor. Cert este că întreg contextul economic a dus la majorări ale costurilor construcțiilor, motiv pentru care mulți dezvoltatori au înghețat proiectele, în timp ce alții au crescut prețurile.