După ce ani la rând, Mamaia și Năvodari s-au aflat pe lista investitorilor (dovadă stau cele peste 50.000 de apartamente și camere de hotel construite în ultimii ani), în ultima perioadă, antreprenorii au început să-și „îndrepte” investițiile către stațiunile din sudul litoralului.
În ultimii cinci ani, investițiile semnificative în dezvoltarea industriei hoteliere din zona litoralului au început să se mute treptat către partea de sud. În timp ce dezvoltatorii imobiliari din Constanța vorbesc despre investiții de peste 250 de milioane de euro în perioada următoare, în proiecte imobiliare mixte, în special de tipul apartamente, garsoniere în stațiunile Neptun, Jupiter, Venus, Saturn și Olimp, antreprenorii români ce activează în industria turismului local mizează pe achiziționarea și renovarea complexurilor hoteliere.
Printre aceștia se numără și antreprenorul român Aurelian Marin, care, în ciuda contextului pandemic care a influențat destul de negativ această piață, a decis că este oportun să investească în achiziția a două hoteluri din stațiunea Venus: Dana Holiday Club și Dana Resort.
„De zece ani cochetam cu ideea de a intra pe acest segment de business hotelier, însă nu am avut determinarea necesară pentru a finaliza unele tranzacții”, a explicat Aurelian Marin, care a specificat că cele două hoteluri au fost achiziționate în perioada pandemică.
În urmă cu aproape doi ani, în luna septembrie 2020, în urma unei negocieri scurte, precum a caracterizat-o însuși antreprenorul, Aurelian Marin achiziționează Dana Resort din stațiunea Venus, hotel pe care l-a cumpărat cu 2,5 milioane de euro. La acel moment, suma a reprezentat un cumul de fonduri proprii, dar și linii de credit.
Începând din septembrie 2021, antreprenorul a demarat un amplu proces de renovare a hotelului ce s-a axat pe schimbarea mobilierului, a sistemului de iluminat și până la refacerea instalațiilor electrice. Așa încât, în prezent investiția în această renovare a ajuns să depășească jumătate de milion de euro.
În ultimii ani afacerile din sectorul dezvoltării imobiliare din zona litoralului au crescut spectaculos, statisticile Ministerului Finanțelor demonstrând că cifra de afaceri netă a celor 255 de companii cu cod CAEN 4110 (dezvoltare imobiliară) din județul Constanța a crescut de la 2,87 milioane lei în 2010 la 583,8 milioane de lei în 2020 (ultimul an pentru care există datele finale). În plus, estimările companiei de consultanță financiară Frames indică o cifră de afaceri de 610 milioane de lei în 2021 și de peste 650 milioane de lei în 2022.
Însă acest aspect nu este tocmai un semnal pozitiv pentru hotelieri, pentru că acesta trădează mai degrabă un apetit investițional motivat de o recuperare a banilor într-un timp foarte scurt. Așa se explică și dorința de a se investi în special în apartamentele de vacanță.
„Din păcate, cei care vin astăzi să investească în zona litoralului nu sunt motivați să investească în complexuri hoteliere, pentru că asta ar însemna o recuperare a banilor într-un interval de timp mediu-lung. Sunt mai degrabă motivați să investească în apartamente de vacanță, căci acestea se vând ușor, asigurându-se astfel un profit consistent și rapid. Din acest punct de vedere există o temere a hotelierilor ca în zona de sud a litoralului s-ar putea întâmpla ce s-a întâmplat și în Mamaia Nord”, a explicat pentru Forbes România, Aurelian Marin.
La un prim calcul, antreprenorul Aurelian Marin spune că valoarea medie a unui sejur pe anul 2021 în cadrul complexului său hotelier a fost de aproximativ 600 de euro de familie. Iar, pentru această lună (iunie 2022), prețurile pe care le practică complexul Dana Resort se situează între 150 și 300 de lei camera. În perioada de vârf de sezon, tarifele vor fi cuprinse între 500 și 600 de lei camera cu mic dejun inclus.
Cu o experiență în managementul turismului de peste 20 de ani, antreprenorul Aurelian Marin deține afacerea de familie – Paradis Vacanțe de Vis – pe care a fondat-o la 1 septembrie 2000, business-ul jucând încă de atunci rolul unei agenții de turism. Potrivit antreprenorului, la acest moment Paradis Hotel are încheiate contracte cu majoritatea hotelurilor de pe litoral și aduce anual pe litoralul românesc un număr de peste 150.000 de turiști, adică, 10% din turiștii care sunt înregistrați în unitățile de cazare.
Sub umbrela grupului Paradis Hotel își desfășoară activitatea opt unități de cazare situate în stațiunile: Mamaia Nord, Mamaia Sat, Saturn, Venus și Eforie Nord. În total, grupul are o capacitate de cazare de 650 de camere.
De asemenea, antreprenorul Aurelian Marin deține și parcul de aventură Paradis Land Neptun.