În primul trimestru din 2022 au fost livrați puțin peste 70.000 mp de spații noi de birouri moderne în București, crescând stocul total la aproape de 3,3 milioane mp. În pofida noilor incertitudini, cauzate de pandemie, de șocurile din economia globală și de invazia rusească în Ucraina, companiile active pe piața imobiliară românească și-au continuat deciziile de închiriere, unele contracte au fost semnate, iar negocierile nu au fost întârziate sau oprite, spun consultanții Colliers.
„Deși cifrele privind cererea sunt încă mult sub vârfurile de dinaintea pandemiei, anul 2022 a avut un început bun în ceea ce privește activitatea de închiriere în București, cu o cerere totală în creștere cu aproape 15% față de perioada similară a anului trecut, la aproximativ 62.000 mp, în timp ce cererea nouă a crescut cu circa 57% față de primul trimestru din 2021, la 34.000 mp”, se spune în raportul companiei.
Principalele livrări care au crescut stocul de birouri moderne din București la aproape 3,3 milioane de metri pătrați au fost clădirile Oslo și London ale River Development, parte din proiectul Sema Parc (31.500 mp), Tandem al Forte Partners (21.000 mp) și prima clădire din cadrul proiectului @Expo al Atenor (21.000 mp), care reprezintă aproximativ jumătate din livrările totale estimate pentru 2022 (peste 130.000 mp).
De asemenea, în primul trimestru al anului două noi companii și-au făcut intrarea pe piața locală și au deschis sedii: Booking și Ford. Acestea vor fi urmate de mai multe companii vor intra pe piață sau să își vor extinde substanțial prezența locală aici în perioada următoare.
„Dacă ne uităm la cerere, observăm că zona de IT&C continuă să furnizeze principalii clienți ai clădirilor de birouri, reprezentând peste 40% din cererea totală, iar ponderea în cererea nouă este și mai mare – mai mult de jumătate. Și companiile de servicii profesionale sau cele din sectoarele orientate către consumatori au avut o contribuție semnificativă în închirierea de birouri, completând un trimestru destul de diversificat din punct de vedere al activității”, explică Victor Coșconel, noul Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Totuși, el adaugă că, în cazul în care condițiile economice se vor înrăutăți, deciziile de angajare ar putea merge în cealaltă direcție. „Cu alte cuvinte, economia este destul de robustă și se menține bine în contextul dificil actual, dar acest lucru se poate schimba destul de rapid, iar riscurile pentru 2022 sunt considerabile și în orientate în jos”, spune el.
Rata de neocupare s-a menținut, în primul trimestru al anului, la 16,5%, la fel ca cea înregistrată la sfârșitul lui 2021.În ceea ce privește nivelul chiriilor, consultanții Colliers estimează că sunt încă, în medie, cu 10-15% mai mici decât erau înainte de pandemie, pe fondul creșterii stimulentelor contractuale.
În unele cazuri, bugetul pentru amenajare alocat de proprietari pentru clienții care se mută într-un spațiu nou este aproape dublu față de cel de dinaintea pandemiei. În plus, o serie de factori, precum un număr mai mic de proiecte noi cu livrare în anii următori, costurile de construcție mai mari, reactivarea multor companii pe piața de închirieri – au dus la o creștere cu 5-7%, în medie, a chiriilor brute în clădirile bune care urmează să se livreze, creștere comparative cu trimestrele precedente. Colliers observă, de asemenea, că unele zone din București se schimbă rapid și par să devină piețe de proprietari, ceea ce susține această creștere a chiriilor.
„În general, piața de birouri din București este într-o formă bună și a rezistat perioadei de pandemie mai bine decât s-a crezut inițial. Totuși, nu a ieșit din zona de risc. Ținând cont că sectorul imobiliar tinde să reflecte economia globală, rămânem destul de îngrijorați de riscurile unei recesiuni globale, având în vedere încetinirea economică actuală din China, problemele persistente ale lanțului de aprovizionare global, invazia Rusiei în Ucraina și politica de înăsprire a Rezervei Federale din SUA. Atâta timp cât nu intrăm într-un scenariu foarte negativ pe plan extern, 2022 se anunță un an decent pentru piața locală de birouri”, conchide Victor Cosconel.
Consultanții Colliers estimează că în acest an ar putea fi livrați aproximativ 130.000 mp de spații de birouri noi și moderne, cu un total de aproximativ 360.000 mp pentru perioada 2022-2024. Cifra pare destul de mică pe o piață în care valoarea raportată a cererii noi a fost în medie de aproximativ 140.000 mp pe an, în perioada de dinaintea pandemiei (probabil că tranzacțiile directe care nu sunt raportate adaugă aproximativ 30%, conform estimărilor Colliers).