Anul trecut a fost un an al recordurilor pentru agenția de consultanță imobiliară 24REAL, care a reușit să tranzacționeze vânzarea a 12 imobile, cu o valoare de peste 1,8 milioane de euro, precum și un teren de 1 milion de euro în centrul Bucureștiului.
Potrivit 24REAL, prețul plătit pentru terenul de peste 1.000 mp din centrul Capitalei, în zona Buzești-Victoriei, este de 900 euro/mp. Aici se va dezvolta un proiect rezidențial. Totodată, s-a reușit și securizarea a peste 10.000 mp de spații office, pe o piață încă reticentă la revenirea la birou.
În ciuda crizei provocate de pandemie, 2021 a fost pentru 24REAL un an mult mai bun decât 2020 din punct de vedere al numărului de tranzacții, dinamizat de activitatea din sectorul rezidențial, unde cererea crescută a condus la rezultate peste așteptări.
Potrivit reprezentanților companiei, valoarea medie a unei tranzacții în 2021 a fost de circa 150.000 de euro, bifând cel puțin un contract de vânzare cu succes în fiecare lună.
„Cele mai căutate proprietăți au fost și vor rămâne cele cu un buget mediu, cu prețuri de aproximativ 100.000 euro, apartamente de 2-3 camere în special, situate în vecinătatea unei stații de metrou”, a declarat Oscar Răceanu, Head of Residential Division în cadrul 24REAL.
Cele mai căutate proprietăți au fost cele din zona centrală și nord, acestea fiind printre favorite, reprezentând un segment de piață mai pretențios și cu o cerere permanentă.
Totodată, numărul tranzacțiilor de locuințe noi a fost și el în creștere inclusiv în zonele limitrofe, în cartierele noi din zona Pallady, Popești-Leordeni sau Berceni, unde am securizat tranzacții și în cursul anului trecut.
„Majoritatea tinerilor preferă locuințe în blocurile noi, în ansambluri rezidențiale, prin urmare balanța s-a înclinat mai mult în această direcție”, a mai punctat Oscar Răceanu.
Cum vor evolua prețurile în 2022
Prețurile terenurilor și locuințelor au atins noi recorduri în tranzacționare pe parcursul anului trecut, arată datele 24REAL.
„2021 a avut o creștere progresivă a prețurilor, venită în urma cererii crescute. Majorarea prețurilor de anul trecut au adus o creștere de aproximativ 15% față de anul precedent. Creșterea a venit în special din cauza exploziei prețurilor cu materialele de construcții și ne putem aștepta la mici modificări de prețuri, însă doar în cazul locuințelor noi, cele vechi își vor menține prețul actual”, a mai precizat specialistul 24REAL.
Potrivit datelor Asociației Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), 2021 a fost un an al recordurilor în tranzacțiile de apartamente, cu peste 183.000 de unități la nivel național, cu aproape 50% mai mult decât în 2020, și cu peste 60% față de 2019.
Din cele 183.000 de unități vândute la nivel național, 30%, respectiv circa 52.000, au vizat tranzacțiile din zona Capitalei.
Peste 10.000 mp spații de birouri tranzacționate în 2021. Clienții caută spații mai mari
Confruntat încă cu fenomenul „work from home”, sectorul office și-a menținut trendul de ușoară creștere a cererii de spații pentru închiriat pe parcursul anului trecut. Echipa 24REAL reușind să depășească borna de 10.000 mp tranzacționați pe piața de birouri.
„Anul trecut a fost caracterizat printr-o cerere mai crescută a nevoii de a folosi sau de a închiria un spațiu de lucru dacă ne raportăm la 2020. Cererea de achiziție a fost mult mai mare decât în alți ani și au fost vizate spații mici și medii, între 100-500 mp, preponderent pentru desfășurarea activității”, a punctat Mircea Babescu, Head of Office Division în cadrul 24REAL.
Compania se adresează clienților care caută suprafețe între 100 și 500 mp, mergând până la 1.000 mp. Anul trecut s-a înregistrat o cerere mai mare pentru birourile din nordul Capitalei – în special zonele Aurel Vlaicu, Dimitrie Pompeiu, Pipera și Aviației.
„Premisele începutului de an sunt pozitive, 2022 a debutat cu solicitări noi și nevoi de spații de lucru, clienți noi, cât și recurenți, cu dorința de a lua o decizie și a avansa în închirierea unui spațiu – ceea ce poate însemna un an bun pentru piața de birouri”, a adăugat Mircea Babescu.
Potrivit datelor 24REAL, stocul total de spații office din București se ridică la peste 3 milioane mp, pe o piață pe care s-au tranzacționat, în 2021, peste 250.000 mp, în creștere cu peste 20% față de anul anterior.