Zona de Centru-Vest (Politehnica, Orhideea, Cotroceni) a devenit cea mai mare sub-piață de birouri din București, depășind, pentru prima dată, celebrul hub de birouri din Barbu Văcărescu-Floreasca, după livrările de proiecte din trimestrul 1, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Având în vedere planurile anunțate de dezvoltatori, situația se va menține pe termen mediu.
Oferta de birouri din București s-a îmbogățit, în primul trimestru, cu a doua fază a proiectului mixt One Cotroceni Park (34.500 mp închiriabili), dezvoltat de One United Properties în zona Centru-Vest și cu clădirea Muse (7.500 mp închiriabili) din Expoziției. Stocul de birouri din București a ajuns la 3,35 milioane mp la sfârșitul trimestrului 1, arată Cushman & Wakefield.
În Centru-Vest, unde în ultimii trei ani au fost livrați aproape 300.000 mp de spații noi, s-a ajuns la un stoc de 614.000 mp, față de 589.600 mp în Floreasca-Barbu Văcărescu, unde clădirile finalizate au totalizat doar 132.000 mp din 2019 până în prezent.
În clasamentul realizat de compania imobiliară urmează Dimitrie Pompeiu (440.700 mp), zona de Centru (412.500 mp) și CBD (357.300 mp). Dar veștile nu sunt deloc bune în ceea ce privește activitatea de tranzacționare din primul trimestru, cu o cerere scăzută din partea companiilor chiriașe. Astfel, au fost tranzacționați doar 55.800 mp, cel mai scăzut nivel înregistrat din T1 2021 până în prezent, reprezentând o scădere de 31% față de perioada similară a anului trecut.
”Primul trimestru din acest an a fost destul de sărac în tranzacții pentru că într-un context economic impredictibil, deciziile de business sunt adoptate mai greu. Cu toate acestea, sentimentul pieței rămâne pozitiv, având în vedere faptul că o serie de tranzacții mari sunt în curs de negociere, iar activitatea de închiriere este de așteptat să crească începând cu al doilea trimestru”, explică Mădălina Cojocaru, Head of Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Rata de neocupare în București a scăzut la 14,8% în perioada ianuarie-martie 2023, în condițiile în care pe parcursul trimestrului s-a înregistrat o absorbție netă de aproape 40.000 metri pătrați la nivelul Capitalei.
Chiria prime a continuat să crească la începutul anului, astfel că maximul înregistrat în piață, în zona CBD, a ajuns la 21,00 € / mp / lună, un nivel care reflectă o creștere anuală de 13,5%, iar specialiștii de la Cushman & Wakefield se așteaptă la o majorare și pe celelalte subpiețe din București, “mai ales în cazul proprietăților de referință.”
Capitala României nu reprezintă o excepție în privința creșterii chiriilor prime, aceste majorări au avut loc și în Praga și Budapesta (25 euro/mp/lună), iar la Varșovia s-a ajuns la 24,5 euro/mp/lună pentru spațiile office.
În ceea ce privește noi dezvoltări, în prezent în București sunt în construcție proiecte de birouri cu o suprafață totală de 139.400 mp închiriabili, iar “pe hârtie” alte 300.000 mp, în diferite etape de planificare, dezvoltatorii fiind în așteptarea rezolvării problemelor urbanistice din oraș.
“U-Center II, EXPO II sau ARC sunt unele dintre cele mai importante clădiri a căror livrare este programată până la sfârșitul anului 2024, în timp ce pentru 2025 planurile de dezvoltare sunt încă necunoscute, având în vedere problemele legate de autorizare din București”, se arată în analiza oferită de Cushman & Wakefield Echinox.