Volumul total al închirierilor de spații de birouri, în trimestrul I în București, a fost de aproximativ 65.000 mp, o cifră similară cu aceeași perioadă a anului trecut și cu 10.000 mp mai mult decât în T1 2020, conform datelor de cercetare ale Crosspoint Real Estate. Cu toate acestea, interesul chiriașilor rămâne moderat comparativ cu anii premergători pandemiei de COVID-19, când volumul închirierilor depășea 80.000 mp (2019).
Conform Google Mobility Report, prezența la locul de muncă în București – la jumătatea lunii mai 2022 – era cu 23% mai scăzută comparativ cu aceeași perioadă pre pandemie. Deși, prezența a urcat treptat de la -62% în aprilie 2020, aceasta rămâne sub nivelul înregistrat în ianuarie – februarie 2020. Această scădere vine preponderent de la angajații companiilor care ocupă spații de birouri și care lucrează de acasă sau în sistem hibrid.
“Probabil că începând cu lunile septembrie-octombrie, ale acestui an, vom avea o imagine mai clară despre cât de mult s-a schimbat sistemul de lucru pentru angajații din clădirile de birouri, acum aflându-ne la începutul perioadei de concedii. Trecerea la un mod de lucru flexibil era iminentă, pandemia nu a facut decât să accelereze acest trend”, afirmă Ilinca Timofte, Head of Research, Crosspoint Real Estate.
Conform unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară, pe baza unui chestionar la care au participat aproximativ 800 de angajați din București și principalele orașe regionale, la sfârșitul anului 2019 mai mult de 65% din angajații români nu aveau posibilitatea de a lucra flexibil.
Călătorii care folosesc mijloacele de transport în comun – la nivelurile înregistrate în 2019
Traficul la metrou se află în creștere încă de la începutul anului, numărul călătoriilor depășind 12 milioane în luna marie, conform datelor Metrorex, cu numai 2 milioane de călătorii sub media lunară a anilor precedenți pandemiei. Conform Google Mobility Report, prezența călătorilor în stațiile de transport în comun din Capitală este și ea în creștere, deși deocamdată mai scăzută decât cea înregistrată la începutul anului 2020. În plus, potrivit TomTom, traficul auto în București în luna mai a acestui an a depășit, în unele intervale orare, nivelurile înregistrate în aceeași perioadă din 2019.
“Cele mai importante schimbări față de perioada pre pandemică sunt lucrul hibrid și adaptarea multinaționalelor la această nouă realitate, prin reducerea spațiilor de birouri pe care le aveau până acum, împreună cu scurtarea termenelor de contractare, însă și faptul că variația dintre cereri și tranzacții a crescut cu circa 30%”, spune Simona Urse, Associate Director, Office Agency, Crosspoint Real Estate.
Conform Crosspoint, marile corporații s-au întors la birou, majoritatea în format hibrid. Se lucrează 2-3 zile la birou, 2-3 zile acasă, tendință care va rămâne pe termen lung. Alte tendințe sunt scurtarea termenelor de contractare de la 5 ani, cum erau în mod tradițional înainte de pandemie, până la 3 ani în prezent. Din perspectiva angajaților, unele companii sunt acum dispuse să renunțe la actualul contact al spațiilor lor de birouri – chiar dacă sunt în perioada contractuală – tocmai pentru a veni mai aproape de aceștia.
“Marea majoritate a chiriilor din contractele deja existente au crescut sau vor crește cu aproximativ 5%, majorare care se aplică inclusiv costurilor cu mentenanța. Dacă până acum chiriile au fost influențate de pandemie prin diverse discounturi, în prezent acele chirii au început sa crească prin efectul contractelor”, se precizează în raport.