Piața imobiliară din România traversează în 2025 o perioadă de ajustări accelerate, într-un context marcat de volatilitate economică, schimbări fiscale și transformări structurale ale cererii, afirmă Vlad Stanislav, Managing Director al iO Partners în cadrul chestionarului #Lecții pentru 2026, realizat de Forbes România.
Potrivit acestuia, România începe să piardă teren în competiția regională pentru atragerea serviciilor externalizate, un segment-cheie pentru piața de birouri în ultimul deceniu.
„România nu mai este percepută la fel de atractivă ca destinație pentru externalizarea serviciilor de tip BPO sau SSC, un segment care, ani la rând, a susținut cererea de spații de birouri”, spune Vlad Stanislav. El subliniază că această evoluție contrastează cu dinamica altor piețe din Europa Centrală și de Est, unde activitatea a rămas relativ solidă.
Anul 2025 este definit, în viziunea sa, de „adaptabilitate”, atât la nivel de strategie, cât și de resurse. „Este un an care cere ajustări continue, la nivel de piață, de strategie și de resurse. Ne adaptăm structura, procesele și instrumentele, inclusiv prin soluții digitale dezvoltate intern, pentru a rămâne relevanți într-o piață cu tot mai puțină predictibilitate”, explică reprezentantul iO Partners.
Printre principalele surse de îngrijorare se numără caracterul tot mai „VUCA” al pieței – volatil, incert, complex și ambiguu – amplificat de modificările fiscale și de creșterea costurilor operaționale.
„Modificările fiscale, creșterea TVA și taxele suplimentare pot influența direct apetitul retailerilor și, implicit, cererea în segmente precum logistică sau retail. În acest context, prudența a devenit esențială”, arată Vlad Stanislav.
Impactul este vizibil mai ales pe piața de birouri, unde, pe lângă reculul BPO și SSC, și industria IT, un alt motor tradițional al cererii, traversează o perioadă de transformare. „Automatizarea și adoptarea accelerată a AI-ului au redus nevoia de anumite roluri operaționale, iar acest lucru se reflectă direct în nivelul de take-up”, precizează el.
Pe segmentul investițional, primele trei trimestre din 2025 au adus o scădere anuală de aproximativ 30%, însă tabloul nu este lipsit de nuanțe pozitive. „Chiar dacă volumul investițiilor a fost modest, am observat o diversificare atât a investitorilor, cât și a tipurilor de active – de la birouri și retail, la hoteluri și industrial”, spune Stanislav, menționând că randamentele din România rămân printre cele mai atractive din Europa, chiar dacă majoritatea capitalului activ este de natură regională.
În ceea ce privește mediul de afaceri, Vlad Stanislav descrie România ca fiind o piață rezilientă, dar afectată de lipsa de predictibilitate. „Există lichiditate, există capital și apetit pentru investiții, însă instabilitatea fiscală și legislativă reduce atractivitatea României în raport cu alte piețe din CEE”, afirmă el. În acest context, principala așteptare de la autorități rămâne stabilitatea: „Mediul de business are nevoie de predictibilitate, în special în zona fiscală și legislativă”.
Pentru 2026, iO Partners anticipează că volatilitatea va rămâne provocarea centrală a pieței imobiliare. „Agilitatea și claritatea strategică vor conta mai mult decât capacitatea de a anticipa. Miza va fi găsirea echilibrului între prudență și inovație, într-un mediu în care ciclurile economice sunt tot mai scurte”, conchide Managing Directorul iO Partners.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.