La evenimentul Capital Markets Day 2025, One United Properties a anunțat continuarea strategiei de consolidare pe piața rezidențială destinată segmentelor de venituri medii și ridicate, dar și intrarea mai puternică pe segmentul mediu și mediu-scăzut, după cum a declarat Victor Căpitanu, co-CEO al companiei. Compania vizează și extinderea în alte orașe din țară, inițial Sibiu și Constanța. În paralel, pe segmentul comercial se are în vedere vânzarea unor active pentru reinvestirea capitalului în proiecte cu randamente mai mari.
„Obiectivul nostru este să ne consolidăm poziția pe segmentele de venituri high și medium-high. Avem dezvoltări precum One Lake Club, One High District, One Peninsula, One City Club, care va fi lansat mai târziu în acest an. În paralel cu consolidarea pe segmentele medium high și high, ne concentrăm mult pe dezvoltarea pipeline-ului și pe creșterea viitoare pentru segmentele cu venituri scăzut-mediu și mediu. Pentru aceasta avem în derulare One Lake District, unde construim deja faza a doua. Prima fază intenționăm să o finalizăm în următoarele șase luni, iar faza a doua este deja în construcție. Este o dezvoltare cu 2.000 de unități și, de asemenea, am achiziționat terenul pentru o dezvoltare și mai mare numită One City District, în zona central-sudică orașului, unde plănuim să dezvoltăm aproximativ 3.000 de unități. Așadar, deși astăzi cea mai mare parte a profitului provine din segmentul high și medium-high, în următorii cinci-zece ani estimăm că segmentele veniturilor mediu și mediu-scăzut vor deveni o parte tot mai importantă a afacerii noastre.”, a spus acesta la evenimentul adresat investitorilor.
Compania analizează și o extindere regională. În Sibiu este planificat un proiect rezidențial mixt care ar putea demara în 2027, unde se are în vedere și o componentă de office, la fel și la Constanța. În plus, compania nu exclude viitoare proiecte în principalele 10-15 orașe din țară.
„Am anunțat recent o nouă dezvoltare la Sibiu, care va începe probabil în 2027. Este un proiect mixt, axat pe rezidențial. Prioritizăm, de asemenea, Constanța, unde dezvoltăm deja de câțiva ani (un proiect n.r.) în Mamaia, însă foarte curând vom începe și în orașul Constanța, pentru a ne concentra mai mult pe rezidenții permanenți de acolo”, a adăugat Căpitanu.
O altă linie de business o reprezintă proprietățile generatoare de venituri, care aduc în prezent circa 27% din profitul companiei. În această categorie intră proiecte precum One Gallery (fosta hală Ford), noul sediu al Infineon Technologies și hotelul Mondrian.
„Rămânem deschiși la vânzarea unor active închiriate, așa cum am făcut și în trecut. Așadar, este posibil ca în viitor anumite active închiriate să iasă din portofoliu pentru a pentru a reinvesti capitalul în proiecte cu randamente mai mari. Avem un pipeline solid pentru noi clădiri de birouri, inclusiv terenuri în Cotroceni, unde putem dezvolta încă trei faze. În același timp, suntem în căutare de chiriași pe piață pentru a construi proiecte adaptate nevoilor lor. În paralel, am securizat și un teren în partea de nord a orașului, pe strada Jiului, unde prezentăm oferta mai multor chiriași și încercăm să realizăm pentru ei o clădire de birouri dedicată, pe acel amplasament.”, a subliniat Căpitanu.
Pentru 2025, compania a accelerat și un program de optimizare a costurilor. „Am reușit să reducem cu aproape 20% cheltuielile de administrație generală în primele șase luni, inclusiv prin relocarea unor echipe în clădirea Eliade Tower, unde chiria este de peste două ori mai mică”, a explicat co-CEO-ul.
În privința relației cu acționarii, Căpitanu a precizat că grupul urmărește crearea de valoare pe termen lung. „Profitul brut în primul semestru a fost de aproape 60 milioane de euro, în creștere cu 12% față de anul trecut. Distribuim valoarea prin reinvestirea profiturilor, dividende și programe de răscumpărare. Ținta noastră este să cvadruplăm valoarea companiei în următorii 10 ani, cu o rată medie anuală de 15%”, a declarat acesta.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.