„Timpuri Noi este o zonă cu succes extraordinar, care a crescut din toate punctele de vedere”, spune Antoniu Panait, directorul Vastint România.
Astfel, după ce primele trei clădiri din cadrul proiectului de birouri Timpuri Noi Square au fost ocupate 100%, compania a dat startul Fazei 2 – două imobile clasa A, 8 şi 16 etaje, ce vor adăuga aproape 60.000 mp la mixul existent şi vor împinge suprafaţa totală închiriabilă la 112.000 mp.
Lucrările, începute în primăvara lui 2024, avansează spre livrarea din T4 2026. Deja sunt discuții cu potențiali chiriași pentru suprafețe mari, de 10.000-15.000 mp, în condițiile în care chiriile se situează între 18-21 euro/mp/lună, arată Panait într-o discuție cu presa. Companiile, în special cele multinaționale, care întocmesc anual rapoarte de sustenabilitate, sunt atrase de scorurile LEED maxime pe care promite să le obțină proiectul și de costurile operaționale scăzute.
Punctul-cheie al noii etape este food-hall-ul New Tales, cu o suprafață de 6.000 mp, bar central și scenă pentru evenimente, cel mai mare amenajat vreodată într-un complex de birouri din România.
Panait a explicat că mizează pe mixul culinar-cultural pentru a „ancora” comunitatea de mii de angajați și rezidenți din zonă, reducând dependența de mașini: „Avem metrou, autobuze, tramvaie, Parcul Carol și Parcul Tineretului la distanță de mers pe jos, grădinițe și școli bune – chiar ai tot ce-ți dorești”, declară el.
Dezvoltatorul pariază totodată pe componenta sustenabilă. După ce Business Garden Bucharest a atins 98 de puncte LEED Platinum – a treia cea mai mare notă din lume pentru categoria Core & Shell, Vastint vizează peste 103 din maximum 105 puncte pentru noua fază din Timpuri Noi Square.
„Punem accent pe calitate, amprenta de carbon și eficiență energetică”, subliniază Panait. În plus, clădirile vor avea înălțime liberă de 3 m și structuri pregătite să reziste zeci de ani, pentru a facilita reconversii viitoare.
Prima fază Timpuri Noi Square este închiriată integral – chiar după realocările chiriașilor post-pandemie, spațiile eliberate au fost reînchiriate rapid. „Nu avem metri pătrați goi”, explică Panait, iar lista de cereri rămâne deschisă.
Business Garden Bucharest își revitalizează mixul de chiriași
În paralel, Vastint optimizează portofoliul din Grozăvești, unde deține Bucharest Business Garden: Schindler România (1.160 mp) și ÖBB Rail Cargo Group (600 mp) au semnat relocări, iar Softeh Plus ocupă 1.200 mp în Timpuri Noi Square. După plecarea BCR, gradul de neocupare în Business Garden rămâne la circa 20%, însă contractele semnate recent „confirmă atractivitatea campusului, încă lider de piață la scorul LEED”, explică Antoniu Panait.
Sisești: 50 ha pentru un „oraș în oraș”
Pe frontul rezidențial, Vastint așteaptă avizele municipalității pentru masterplanul din Sisești. Compania deține aici un teren de 50 ha, unde vrea să construiască un parc central de 14-15 ha de dimensiunea Cișmigiului, facilități educaționale și multe altele.
Proiectul, gândit pe 15-20 ani, răspunde competiției europene pentru forța de muncă, unde costul locuinței devine decisiv. „Dacă chiria în București ajunge la nivelul Amsterdam sau Berlin, pierdem talente”, avertizează Panait.
Dâmbovița – faza de curățare înaintea deciziei de dezvoltare
Pe fosta platformă industrială Dâmbovița, Vastint a închis contractele de închiriere și a declanșat demolarea clădirilor învechite, fără a fixa încă funcțiunile viitoare. „E mult prea devreme pentru a spune ce tip de proiect vom construi aici”, spune directorul Vastint.
Dinamica pieței: chirii mai mari și cerere de spații verzi
Prime rent-ul din CBD bucureștean a urcat la 20-21 €/mp/lună în T1 2025, pe fondul inflației și limitării livrărilor de birouri. Corporatiștii cer clădiri performante energetic, iar clădirile vechi cu fațade integral de sticlă devin tot mai costisitoare.
Prin extinderea Timpuri Noi Square și pregătirea terenului pentru proiectul din Sisești și cel de pe fosta platformă Dâmbovița, Vastint confirmă strategia pe termen lung: investiții susținute în locații bine conectate, clădiri „future-proof” din punct de vedere tehnic și standarde de sustenabilitate la vârful gamei.
Într-o piață unde chiriași globali se uită tot mai atent la amprenta de carbon, dezvoltatorul își consolidează poziția de pionier ESG, fiind totodată un catalizator urban pentru sudul Capitalei.
Vastint Romania face parte din Vastint Holding B.V., care este deținută de Interogo Holding AG, un grup investițional cu sediul în Elveția, aflat în proprietatea unei fundații.
Prin această structură de acționariat, compania împarte o moștenire comună cu Inter IKEA, însă activitățile sale zilnice nu sunt legate de marca, compania sau magazinele IKEA.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.