“PropTech va juca un rol vital în modul de lucru al viitorului. Cerințele pentru spațiile comerciale se schimbă rapid, ceea ce crează o nevoie fără precedent de inovație tehnologică de-a lungul întregului sector. Cred că COVID-19 va fi un catalizator al creșterii adopției proptech pe termen lung”, spune Faisal Butt, Founder & CEO, Pi Labs, prima firmă de venture capital din Europa care investește doar în startup-uri din industria de Proptech. Până în prezent a investit în peste 50 de startup-uri, un portofoliu evaluat la aproximativ 340 de milioane de lire.
De altfel, se poate spune despre PropTech că ar fi următorul val de inovații în real estate, cu un rol tot mai mare pe piața imobiliară. Iar puterea sa disruptivă de abia acum începe să se vadă. “Proptech reprezintă modul de a revoluționa industria de real estate prin intermediul tehnologiei. Startup-urile PropTech dezvoltă noi servicii și produse, bazate pe digitalizare, inteligență artificială și automatizare, astfel încât să ofere stakeholderilor din domeniu moduri mai eficiente de a interacționa și de a-și desfășura activitatea”, explică Bogdan Nicoară, Cofondator & CEO Bright Spaces, un startup PropTech dezvoltat în România.
Și, cu toate că în contextul actual se conturează într-adevăr noi oportunități pentru industria de imobiliare, chiar și înainte de această criză folosirea tehnologiei în real estate era pe un trend ascendent. “Odată cu noul context, vom vedea o folosire tot mai mare a instrumentelor digitale în tot ceea ce înseamnă real estate. Pe partea de vizualizare la distanță au luat amploare și sunt acum pe o curbă exponențială de adopție tehnologii ca CGI, web și headset VR (virtual reality), mobile și headset AR (augmented reality) sau MR (mixed reality)”, punctează Andrei Constantin, Cofondator & CTO Bright Spaces. Se pare că, potrivit acestuia, trendurile formate în pandemie, munca de acasă și necesitatea de a crește productivitatea ar putea determina orientarea în masă a companiilor din real estate și construcții către PropTech, în căutare de platforme digitale și Saas-uri.
Deși este o piață aflată relativ în faza incipientă, startup-urile de PropTech au atras finanțari peste 43 de miliarde la nivel global din 2012 până în prezent. Doar în 2018, aceste finanțări au crescut cu circa 82% față de anul precedent. Geografic vorbind, un clasament realizat de Deloitte anul trecut arată că, în 2018, cele mai multe companii de PropTech se regăseau în Statele Unite (59,7%), urmate de Europa, cu 27,2%. Asia ocupă însă ultimul loc cu 3,5%, în timp ce alte țări au un procent cumulat de 9,6%. De remarcat este că piața imobiliară nu s-a schimbat prea mult în ultimele decenii, fiind printre puținele industrii care încă folosesc instrumente învechite, bazându-se destul de mult pe procese manuale. Însă, potrivit sursei citate, “proptech reprezintă acea șansă rară de a perturba o astfel de industrie și de a atrage mai multă atenție din partea antreprenorilor, investitorilor și operatorilor din industrie”.
Și, pe de altă parte, tehnologia își pune de ceva timp amprenta asupra multor industrii și era normal la un moment dat să o influențeze și pe cea de real estate, chiar dacă cu o oarecare întârziere. “Personal, nu cred că ne vom mai întoarce la un vechi mod de a «face lucrurile», pentru că digital înseamnă mai bine, mai ieftin, mai repede și, în contextul actual, mai sigur”, punctează Andrei Constantin, Cofondator & CTO Bright Spaces. Una dintre cele mai mari influențe ale avansului tehnologiei se va vedea în ocuparea forței de muncă în întreaga lume. Mai exact, World Economic Forum a prezis că automatizarea va înlocui 75 de milioane de locuri de muncă până în 2022. Însă, în același timp, a prezis și că 133 de milioane de locuri de muncă noi vor fi create ca urmare a acestor tehnologii inovatoare.
“Soluțiile PropTech care permit angajatorilor să transforme birourile din zone de lucru în hub-uri de învățare sunt abia la început. Dar, este evident că nevoile și prioritățile chiriașilor se schimbă și că este suficient spațiu pentru ca noi tehnologii, susținute de investiții inteligente, să capitalizeze pe schimbarea funcțiilor birourilor”, continuă CEO-ul Pi Labs. Spre exemplu, în urmă cu doi ani, erau disponibile peste 50 de aplicații de tehnologie pentru sectorul imobiliar (Proptech) în Europa Centrală și de Est, potrivit unui raport realizat de către firma de consultanță imobiliară CBRE România. Iar majoritatea aplicațiilor au funcționalități specifice, fiind rare produsele care unifică mai multe opțiuni pentru dezvoltatorii și operatorii de proiecte imobiliare. ”În România, 55% dintre respondenți ar vrea să utilizeze aplicații tehnologice dacă acestea vor fi disponibile, clasând țara noastră pe prima poziție în ceea ce privește disponibilitatea utilizatorilor de a adopta aplicații noi”, a declarat Elena Morariu, senior research analyst la CBRE România.
Astfel că, impulsionat de criza sanitară, segmentul de PropTech a intrat puternic în finanțarea proiectelor imobiliare, research și vizualizare la distanță a proiectelor (comerciale, industriale sau rezidențiale), digital Twin, data /analytics, digitalizarea proceselor, marketplaces și CO2 Footprint/Sustainable Projects. Practic, pe toate ariile. “Zilnic vedem noi tentative, din ce în ce mai curajoase, de a reinventa modul în care era tratat acest domeniu. Odată ce tot mai multe companii vor implementa astfel de soluții, piața de imobiliare se va schimba complet”, mai precizează Bogdan Nicoară. În opinia lui, PropTech a început deja și va continua să joace un rol tot mai mare în ceea ce înseamnă investiții în real estate. “Dacă până acum investiții în acest domeniu însemna ridicarea unor clădiri sau transferul de proprietate de la un mare jucător la altul, multe companii dezvoltatoare își conturează deja câte un Venture Arm, gata să se implice cu resurse financiare și cu background-ul comercial în startup-uri cu mare potențial”, continuă acesta.
Datele CREtech, unul dintre cei mai mari publisheri din domeniu, arată că doar în prima jumătate a anului 2019 s-au făcut investiții de 13 miliarde de dolari în startup-uri Proptech din toată lumea. Bogdan Nicoară speră însă că România se va mișca cel puțin la fel de repede ca țările din regiune, deși acum este cu câțiva pași în spate în ceea ce privește digitalizarea domeniului de real estate. “Îmi doresc să putem spune peste câțiva ani că am pus și noi o cărămidă în construcția unei abordări digitale durabile în real estate-ul românesc”, afirmă Bogdan Nicoară, care consideră că în 5 ani PropTech-ul va ajunge din urmă alte arii de accelerare digitală cum sunt Fintech-ul sau Healthtech-ul. Dacă până acum inerția domeniului de real estate a frânat digitalizarea, cofondatorul Bright Spaces vede semne clare că acest trend s-a schimbat.
“Ca o proiecție personală, în 5 ani cred că Proptech va reprezenta normalitatea în Real Estate. Ne vom uita în spate și nu vom înțelege cum puteam să navigăm prin acest domeniu vast fără ajutorul tehnologiei”, anticipează Bogdan Nicoară. Însă, viteza de adopție ține atât de deschiderea participanților (dezvoltatori, proprietari, agenți, consultanți, chiriași), cât și de valoarea pe care noile soluții o aduc. Iar ambii factori pot fi radical îmbunătățiți de mediul în care se află și de susținerea venită din partea instituțiilor statelor, din partea surselor de finanțare, din partea educațională și din partea companiilor private din alte domenii care aleg să se integreze cu soluții Proptech. În sectorul de real estate, companii precum Vox Property Group, One United Properties sau Skanska România au integrat deja soluția BrightSpaces. “În 2020 am semnat un contract cu primul nostru client internațional, din Marea Britanie, în zona metropolitană Manchester. Ne dorim să ne extindem atât în UK, cât și în alte țări europene și apoi la nivel global”, conchide Bogdan Nicoară.