Prețurile locuințelor de lux din întreaga lume vor crește, în special pe piețele imobiliare premium, potrivit estimărilor Prime Global Forecast 2025 realizate de Knight Frank.
Dubai, New York, Geneva și Paris vor conduce în ceea ce privește creșterea proprietăților de lux. Sectorul premium—definit ca reprezentând top 5% din piață—a înregistrat în primul trimestru al anului 2024 cea mai puternică rată de creștere a prețurilor din anul 2022 încoace, de 4,1%. În același timp, 78% dintre cele 44 de piețe analizate au înregistrat creștere anuală a prețurilor proprietăților, în timp ce doar 19% au înregistrat declin.
Cu ratele dobânzilor în scădere, deși lent, perspectivele pentru 2025 anticipează o creștere suplimentară, condusă de Dubai, New York, Geneva și Paris. Cu toate acestea, având în vedere că accesibilitatea rămâne redusă și nivelurile de inventar cresc, mai multe piețe importante se confruntă cu o stagnare a prețurilor, iar una sau două ar putea înregistra un declin.
În fruntea listei se află Dubai, supranumit „Orașul de Aur”, unde se anticipează o creștere de 5% a prețurilor proprietăților premium în 2025, pe fondul scăderii semnificative de 52% a numărului de oferte în cartierele premium din Dubai în ultimul an, precum și al unei scăderi de 65% a proprietăților evaluate la 10 milioane de dolari sau mai mult.
În ultimele 12 luni valorile imobiliare din Emiratele Arabe Unite au crescut cu aproximativ 20%, iar în trimestrul al treilea acestea au atins un maxim istoric datorită creșterii numărului de cumpărători internaționali bogați, conform recenziei pieței rezidențiale din Dubai, realizată de Knight Frank.
În New York, unde condițiile s-au îmbunătățit ușor din 2019, agenția imobiliară prognozează o creștere de 3% a prețurilor, pe fondul disponibilității reduse a proprietăților de lux. Mai exact, numărul ofertelor active este cu 54% sub media ultimilor cinci ani, oferind vânzătorilor o poziție avantajoasă în primăvara anului viitor.
Piața de lux din Geneva anticipează o creștere de 3% a prețurilor. Orașul elvețian atrage de mult timp nou-veniți cu averi mari din întreaga lume, datorită monedei sale puternice, ratelor fiscale competitive și calității generale a vieții.
În mod similar, în Paris se estimează o creștere de 3% a prețurilor locuințelor de lux, susținută de cererea puternică și oferta limitată.
Piețele unde prețurile ar putea rămâne constante sau ar putea scădea sunt hub-urile scumpe precum Singapore, Miami și Hong Kong; acestea vor înregistra o încetinire a creșterii anuale în 2025. Pe de altă parte, în Los Angeles și Beverly Hills, unde prețurile au crescut cu 52% în ultimii cinci ani, piața ar putea înregistra un declin.